江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「ビルトインガレージのメリットデメリット」についてです。
参考にして下さい。

ビルトインガレージとは

ビルトインガレージとは、建物と一体となっているガレージの事を言います。
シャッター等で、外部と仕切られています。

ビルトインガレージのメリットデ・メリットについて解説していきましょう。

ビルトインガレージのメリット

• シャッター等で外部と仕切られている為、車・バイク・荷物を雨・雪・風から守る事が出来る。
• 盗難防止の効果がある。
• 悪天候時でも車両への乗り降りがしやすい。
• 駐車スペースだけではなく、趣味のスペースとしても利用出来る。
• 狭小地でも駐車スペースを確保出来る。

固定資産税の節約効果も期待出来る

建物全体の延床面積の1/5迄のビルトインガレージであれば、容積率に含まれません。
その分、固定資産税の節約効果が期待出来ます。

高価な設備がついていると課税対象に

電動のシャッター等の高価な設備が付いていると、課税対象となる場合があります。

課税対象になるかどうかにつきましては、地域によって異なりますので、各市区町村に事前に確認するようにしましょう。

ビルトインガレージのデメリット

• 屋外の駐車スペースと比べ費用が高い。
• ビルトインガレージのスペースの分、1階部分の屋内のスペースが少なくなる。
• ガレージ部分には、柱を作る事が出来ない為、建物全体の耐震性について注意する必要がある。
• 車両の排気ガスがガレージ内にこもらないように、排気に注意する必要がある。
• 音や振動が屋内に伝わりやすい為、防音対策が必要である。
• 自然光が入りづらい為、窓やライトが必要である。

まとめ

駐車場を別に借りるのであれば、その賃料分のランニングコストがあるので、ビルトインガレージの検討も良いかもしれません。

上記のビルトインガレージのメリットデメリットを考慮して検討しましょう。

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@edogawa_estate

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