2020年8月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年8月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都3県）における2020年8月度の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
首都圏概況
成約件数は、前年比プラス21.8％の大幅増となり、8月としては 1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
成約価格は、同6.1％上昇し、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
土地面積は、前年比で1.0％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
建物面積は、同1.5％拡大した。
地域別動向
成約件数は、全ての地域が前年比で増加し、横浜・川崎市と神奈川県他、埼玉県、千葉県
は、前年比で2～4 割の大幅増となった。
成約価格は、横浜・川崎市と千葉県を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は、2ケタ上昇となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2020年8月の前年同月比は「成約件数＋21.8％」「新規登録件数－16.9％」「在庫件数－8.8％」でした。
前年比で成約件数は大幅増、新規登録件数は6ヶ月連続で減少しました。
成約件数
8月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、1,175件で前年比プラス21.8％の大幅増となり、7月に続いて前年同月を上回った。
8月としては、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
新規登録件数
8月は、4,750件で前年比マイナス16.9％の2ケタ減となり、6ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も11.5％減少した。
在庫件数
8月は、20,113件と前年比で8.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も4.1％減少した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は、横浜・川崎市と千葉県を除く各地域が前年比で上昇しました。
東京都
8月の東京都区部は5,977万円で前年比プラス17.0％、多摩は3,402万円で前年比プラス 15.2％と、双方とも2ケタ上昇となり7月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県
8月の横浜・川崎市は3,868万円と前年比で1.0％下落し、7月に続いて前年同月を下回った。神奈川県他は2,722万円と前年比で6.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
8月の埼玉県は2,155万円と前年比で6.5％上昇し、8ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
千葉県は 1,780万円と前年比で9.3％下落し、7月に続いて前年同月を下回った。
引用元
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年8月度
江戸川区の中古戸建相場
アットホームより参照
間取り別
- すべて 4,606.12万円
- 3DK以下 3,511.63万円
- 3LDK～4DK 4,658.35万円
- 4LDK～5DK 4,860.25万円
- 5LDK以上 6,215.49万円
築年数・面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、振り返ってみましょう。
4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
8月は、7月同様に前年同月と比較してプラスとなりました。
それも8月としては1990年5月に「東日本不動産流通機構」が発足して以降、過去最高の数値となりました。
コロナショックの反動の影響でしょうが、中古戸建市場は活発に動いていることがわかります。
4月の成約価格「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
成約価格は、7月に続き上昇しています。
新規登録件数、在庫件数の減少傾向が続いておりますので、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは不動産相場の下落は起きないことが予想されます。
9月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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