2020年9月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年9月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2020年9月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
首都圏概況
成約件数は、前年比で3.9％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同2.5％
上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。土地面積は前年比で1.9％縮小し、8月に続い
て前年同月を下回った。建物面積は同プラス0.2％とほぼ横ばいであった。
地域別動向
成約件数は、東京都区部と神奈川県他を除く各地域が前年比で増加し、埼玉県は前年比で2
ケタ増、千葉県は4ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は、東京都区部と神奈川県他
を除く各地域が前年比で上昇し、多摩と千葉県は前年比で2ケタ上昇となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2020年9月前年同月比は「成約件数 ＋3.9％」「新規登録件数 －17.5％」「在庫件数 －12.5％」でした。
前年比で成約件数は3ヶ月連続で増加、新規登録件数は7ヶ月連続で減少しました。
成約件数
9月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,303件と前年比で3.9％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
9月は5,144件で前年比マイナス17.5％の2ケタ減となり、7ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比は8.3％増加した。
在庫件数
9月は19,400件で前年比マイナス12.5％の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も3.5％減少した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は、東京都区部と神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇しました。
東京都
9月の東京都区部は、5,601万円と前年比で2.1％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。多摩は、3,230万円で前年比プラス12.4％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
9月の横浜・川崎市は、3,761万円で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。神奈川県他は2,537万円と前年比で1.7％下落し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
9月の埼玉県は2,297万円と前年比で8.0％上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。千葉県は、2,005万円で前年比プラス16.6％の2ケタ上昇となり、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
引用元
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年9月度
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照
間取り別
- すべて 4,546.78万円
- 3DK以下 3,433.73万円
- 3LDK～4DK 4,589.53万円
- 4LDK～5DK 4,907.46万円
- 5LDK以上 5,856.29万円
築年数・面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、振り返ってみましょう。
4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
9月は、8月に引き続き、前年同月と比較してプラスとなりましたが、8月の大幅増の反動でしょうか、増加率は減少しました。
しかしながら、中古戸建市場は、引き続き活発に動いていると言えるでしょう。
4月の成約価格「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
成約価格は、8月に続き上昇しています。
新規登録件数、在庫件数の減少傾向が続いておりますので、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは不動産相場の下落は起きないことが予想されます。
10月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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