木造住宅の屋根の防水について
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「木造住宅の屋根の防水」についてです。
参考にして下さい。
目次
木造住宅の防水について
防水工事について
建築物は、雨や雪などの水分を内部に浸入させない為に、屋根やベランダに防水処理を行います。
防水処理を行う場所は、屋根やベランダだけに限らず、壁などにも必要で、横からの水分浸入に対しての防水が行われます。
横からの防水に関しては、壁材そのものが防水の役目をするものが多いですが、継ぎ目や開口部などの処理には、コーキング材のような止水材により対応します。
特に重要なことは、上からの防水です。
雨や雪などの水分は、屋根や屋上に直接落ちてきます。
そういった水の大半は、勾配などを付けて、樋や排水管へ流すのですが、残った水や溜った水が建物内に染み込もうとします。
その水が建物内に染み込まないようにするのが、防水処理なのです。
計画的にメンテンナンスすること
これからの季節は、秋の長雨や台風の季節とも言えます。
雨の多い季節に、建物の防水に劣化があるのに、そのまま放置しておくと、最悪「雨漏り」という事態を引き起こしてしまいます。
こういった事態を回避するためにも、自宅の建物が防水性を失う前に修繕することが必要になります。
戸建てにおいて、防水工事は、足場を組むこともあり、高額となりがちな修繕工事のひとつでもあります。
防水の寿命は、一般的に10年～20年程度と、材質等で期間が変わってきます。
不動産は、買ってからがスタートです。
所有している建物の資産価値を守る為に、メンテンナンスについての時期と予算を計画しておく必要があるのです。
勾配がある屋根と陸屋根の防水の違い
勾配がある屋根
勾配(こうばい)とは、傾斜のことです。
大きな勾配の付いている瓦屋根やカラーベストでは、下地で防水処理を行っており、さらに瓦など屋根材を施工する際、水上の瓦を水下の瓦の上に重ねる形で取り付けをします。
水は、高い所から低い所に流れていきますので、瓦の隙間から水は浸入し難くなります。
この方法により、二重の防水効果で雨水の浸入を防いでいるわけですね。
陸屋根
陸屋根は、大工用語の平(たいら)という意味の「陸(ろく)」から、元々は「ろくやね」と呼んでいたそうですが、今では「りくやね」と呼んでいる方も多く、どちらでも間違いではありません。
【豆知識】ろくでなしの語源とは
ちなみに、「ろくでなし」の「ろく」は「陸（ろく）」からきているそうです。
陸(ろく)ではない、平じゃない性格、曲がった性格という意味ということですね。
陸屋根とは、要するに「傾斜の無い平面状」の屋根のことを言います。
実は陸屋根の場合、防水には注意が必要です。
平らな屋上とはいえ、若干の勾配は付いています。
その勾配により、排水溝へと水を流すわけですが、前述の勾配のある屋根に比べると、水の流れは悪くなってしまうからです。
大雨・降雪に要注意
大雨の時には、水溜りが発生することもあり、雪国では、長期に渡って、雪解け水が溜ることがあるからです。
その為、勾配のある屋根に比べると、防水に対する条件が悪くなってしまうのです。
木造建築物の陸屋根には、注意が必要ということですね。
木造建築物の防水が切れやすい理由
木造建築物においても、陸屋根の物件は多くありますが、木造の陸屋根は、防水層が切れやすいと言われています。
防水層が切れるとは、防水材が破れたり、接着面が剥がれてしまい、防水効果がなくなったりすることです。
最悪の場合、「雨漏り」が起こります。
なぜ木造建築物の陸屋根防水は切れやすいのかと言いますと、木造は構造体が「木」で出来ています。
木材は、コンクリートや鉄骨と比べると、柔らかい材料です。
構造体が柔らかいということは、その材は変形し易いのです。
建物は揺れている
建物内で、人間が生活することにより建物は若干ながら揺れています。
強風や地震によっても、建物の揺れは大きくなります。
ちょっとした揺れや歪みでも、それが繰り返されることにより、防水材の一部に損傷が起きます。
そして、建物内に入った水は、木材を腐らせます。
更には湿った木材は、シロアリの発生を促してしまうのです。
まとめ
建築物において、防水は非常に重要です。
そして防水には、どうしても寿命があり、定期的にメンテンナンスをする必要があり、劣化の程度によっては、全面の張替え工事が必要になります。
この場合の工事費用は高額となり、建物の修繕費用としては、外壁塗装費用と並ぶ程、大きい金額となります。
この防水のメンテナンスを怠ると「雨漏り」という重大なトラブルに発展してしまいます。
雨漏りは、原因の特定が非常に困難です。
弊社も管理物件にて、雨漏り調査を行う際には、とても苦労しています。
しらみつぶしに行っても、効果があるかはわからない、その繰り返しで行う必要があるからです。
ちなみに、防水施工後、10年以上経過した建物では、最低でも「年に1回程度」は、確認した方が良いそうです。
家を購入したら、家の中の設備と同様に、屋根・ベランダ・外壁などの外装部分も、しっかりと計画的にメンテナンスしましょう。
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