シングル女性のマンション購入時のポイント
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「シングル女性のマンション購入時のポイント」についてです。
参考にして下さい。
目次
シングル女性がマンション購入する際のポイントとは！？
近年は、晩婚化の影響もあり、シングル女性のマンション購入が増えています。
一般社団法人 不動産流通経営協会のデータによりますと、住宅購入検討者の27％が未婚女性です。
購入者ですと25％でした。
出典：一般社団法人 不動産流通経営協会 『ひとり住まい』の持ち家ニーズ調査
(https://www.frk.or.jp/suggestion/201801_hitorisumai.pdf)
本日は、仮の事例を設定して、シングル女性のマンション購入のポイントについて解説していきます。
相談者プロフィール（仮説）
- 年齢：40代
- 性別：女性
- 婚姻状況：未婚
- 現在の住まい：賃貸14万円/月・1LDK
- 年収：680万円（手取り）
- 年間支出：480万円
- 金融資産合計：850万円
相談内容
- 購入と賃貸のメリットデメリットが知りたい
- 老後も家賃を払い続けることに不安を感じています。
- もし購入するならどのような間取りがいいのか。
- 結婚したら自宅はどうしたらいいのか。
- 高齢になっての一人暮らしが難しくなったときの対策について知りたい。
回答
購入と賃貸のメリットデメリットが知りたい
賃貸のメリット
- 地震や災害が起き、住めなくなった場合は退去する事が出来る。
- 環境の変化に対応が生じたときに転居がしやすい。
（転勤・転職・結婚等） - エアコン等の設備の不具合は、オーナー負担である。
- 事業を行う際は、賃料を仕事場のスペース分を経費扱いにする事が出来る場合がある。
賃貸のデメリット
- リフォームは自由に出来ない場合が多い。
- 更新料がかかる。
- 転居の際には、礼金や仲介手数料がかかる。
- 家賃の値上がりリスクがある。
- 高齢になると部屋が借りにくい場合がある。
- 家賃は一生支払う必要がある。
購入のメリット
- 月々の支払金額が同程度でも物件によっては設備の仕様は高い傾向にある。
- リフォームは自由に行う事が出来る。
- 条件を満たせば、住宅ローン控除が使える。
- 住宅ローンの支払が終われば、月々の支払が少なくなる。
購入のデメリット
- 固定資産税などの税金の負担がある。
- 修繕費の負担は自己負担となる。
- 災害が起きた場合に用意に転居が出来ない。
- 物件の選定を誤ると売却がしにくい事がある。
- 年齢によっては住宅ローンが組みにくい。
購入マンションの選定について
- 将来の資産性を考慮して駅徒歩10分以内
- 住宅ローン控除が利用出来ること
（築25年以内※・専有面積50㎡以上）
※諸条件を満たせば、築後年数要件の緩和措置があります。 - 間取りは１LDKまたは２LDK
結婚・高齢になったとき自宅はどうしたらいいのか？
購入した物件は、自分が結婚した場合や高齢になって独り暮らし難しくなった場合には、賃貸として人に貸して賃料収入を得る方法と、売却して現金化する方法があります。
但し、賃貸物件とする場合には、住宅ローンの規定に該当しない事となりますので、賃貸住宅用のローンへの借り換えが必要になることが一般的です。
一番してはいけないのは、金融機関に黙って賃貸住宅として貸してしまう事です。
この場合、金融機関は一括返済を求める事が出来るようになりますので注意しましょう。
必ず金融機関に相談する事が大事です。
まとめ
大まかに「シングル女性のマンション購入」について解説致しました。
実際のケースでは、賃貸で住み続けた場合と購入した場合の比較は、物件代金や借入年数、住宅ローン金利等々の諸条件によって変わってきますので、一概には決められません。
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江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
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サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。
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