2021年7月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2021年7月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション相場上昇・在庫不足が続く
考察
2021年7月の成約件数は、5ヶ月ぶりに前年同月を下回りましたが、市場は活発と言え、成約㎡単価は15ヵ月連続、成約価格は14ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
新規登録件数は23ヶ月連続、在庫件数は20ヶ月連続で前年同月を下回っています。
購入希望者は、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2021年7月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市場の動向
概況
成約件数は、前年比で4.9％減少し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比で8.4％上昇し20年5月から15ヶ月連続、成約価格は同7.9％上昇し20年6月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比マイナス0.5％であった
地域別動向
成約件数は、すべての地域が前年比で減少し、神奈川県他は10ヶ月ぶり、埼玉県は7ヶ月ぶり、横浜･川崎市と千葉県は5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は15ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は14ヶ月連続、千葉県は12ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2021年7月の前年同月比は「 成約件数 －4.9％」「 新規登録件数 －10.4％」「在庫件数 －23.0％」でした。
前年比で成約件数は5ヶ月ぶりに減少、新規登録件数は23ヶ月連続で減少しました。
成約件数
7月の首都圏における中古マンション成約件数は3,002件と前年比で4.9％減少し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
新規登録件数
7月は13,723件で前年比マイナス10.4％の2ケタ減となり、19年9月から23ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は5.2％増加した。
在庫件数
7月は34,159件で前年比マイナス23.0％の大幅減となり、19年12月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス1.5％と、20年5月以来14ヶ月ぶりに増加に転じた。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2021年7月前年同月比は「成約単価 ＋8.4％」「 新規登録単価 ＋13.7％」「 在庫単価 ＋12.3％」でした。
前年比で成約㎡単価は15ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は42ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
7月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は60.71万円/㎡と前年比で8.4％上昇し、20年5月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.2％上昇した。
新規登録㎡単価
7月は65.45万円/㎡で前年比プラス13.7％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.6％上昇した。
在庫㎡単価
7月は66.80万円/㎡で前年比プラス12.3％の2ケタ上昇となり、18年2月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.1％上昇した。
前年比の上昇率は20年2月以降、拡大が続いている。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
7月の東京都区部は89.72万円/㎡と前年比で9.7％上昇し、20年5月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は46.24万円/㎡と前年比で5.2％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
7月の横浜・川崎市は54.93万円/㎡と前年比で7.0％上昇し、20年6月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は32.75万円/㎡と前年比で1.0％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
7月の埼玉県は34.77万円/㎡と前年比で8.4％上昇し、20年6月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は31.33万円/㎡で前年比プラス13.3％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年7月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2021.8/27時点・販売価格）
間取り別
- すべて 3,971.12万円
- 1DK～2DK 2,165.2万円
- 2LDK～3DK 4,106.05万円
- 3LDK～4DK 4,123.38万円
- 4LDK以上 4,226.48万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同＋94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
成約件数の前年同月比は、5ヶ月ぶりにマイナスとなりました。
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
㎡単価は、15ヶ月連続で上昇となりました。
新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
また来月に8月の情報をお届け致します。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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