住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報について
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、「住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報」についてです。
参考にして下さい。
目次
住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報
日常生活において、ほとんど目にすることのない不動産の登記簿謄本（今は登記情報といいます）ですが、こちらには住宅購入時に確認しておきたい重要な情報が記載されています。
- 誰から取得したのか
- いつ取得したのか
- どうやって取得したのか
- ローンを組んで購入したのか
- 差し押さえされていないのか
といったことを確認する事が出来ます。
登記原因について
一般的な取得の原因は「売買」や「相続」です。
不動産事業者や個人所有者の方から購入した場合は「売買」が登記原因となります。
それ以外にも、不動産事業者以外の法人が「宅建業」としてではなく、資産処分として売却することもあります。
親御さん等がお亡くなりになり、所有不動産を相続すれば、そのまま「相続」が登記原因となります。
抵当権
「売買」が登記原因の場合、同時に「抵当権」の設定がされていれば、ローンを組んで購入したことがわかります。
どこに借りたか、購入時にいくら借入したのかも記載されています。
ちなみに、抵当権の記載情報に下線が引いてある場合は、その抵当権は抹消済みということになります。
取得当初に抵当権が設定されていなければ、現金で購入したことがわかります。
差押・個人名義の抵当権・仮登記には要注意
差押
登記簿に「差押」の登記があった場合には注意が必要です。
国や都道府県による「差押」の登記があった場合には、固定資産税・住民税・相続税などの税金の滞納があったことが考えられます。
その場合、取引を行う際には、売主様の信用状況について注意が必要になります。
個人名義の抵当権
もう一つ注意したいのが「個人名義の抵当権」です。
一般的に抵当権が付いている場合は、「〇〇銀行」や「〇〇信用保証株式会社」といった金融機関系の名義になっているはずです。
それがもし、個人名義になっている場合には、金融機関からではなく、個人の金貸しからの借金があることになりますので、慎重に手続きを進める必要があります。
親族の場合もありますが、余程の事がない限り、親族が抵当権の設定を行うことはあまりありませんので、こちらも注意しなければならないでしょう。
仮登記
「仮登記」についても注意しましょう。
購入したのに何かの理由で本登記ができなかった「所有権移転仮登記」や、売買の予約をしている状態の「所有権移転請求権仮登記」といった登記が存在する場合があります。
これらの登記があった場合には、その経緯や理由、取引をする場合の解除方法について、最大限の注意を払う必要があります。
購入する場合には、間違いなく自分の所有にする事が出来るのかどうかをしっかりと確認しておきましょう。
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