住宅購入時に気を付けたい土地の種類とは！？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「土地の種類」についてです。
参考にして下さい。
目次
土地の種類をご存知ですか？
購入する土地の種類については注意が必要です。
土地の種類を確認するには、登記情報(登記簿)上の土地の種類（地目）に着目しましょう。
地目に注意
購入しようと思った土地が決まったら、登記上の「地目」を確認してみましょう。
一般的な地目は「宅地」です。
現況が道路になっていれば「公衆用道路」となっている場合もあります。
「山林」や「雑種地」になっているケースもあります。
この場合ですと、住宅ローンの融資を受ける金融機関から「宅地」への地目変更登記を貸出条件とされることもあります。
その場合はにはタイムスケジュールに注意しましょう。
「畑」や「田」に要注意
最も注意が必要なケースは、地目が「畑」や「田」になっている場合です。
例えば、購入を検討する土地が「市街化区域」内であれば、農業員会への「届出」が必要になります。
一方で「市街化調整区域」である場合には、農業委員会の「許可」を取得する必要があります。
こうなると、購入検討者が「農業従事者」であるか等の要件が出てきますので、そもそも購入自体が出来ないこともあるので注意しましょう。
固定資産税納税通知書も確認すべし
固定資産納税通知書に記載されている「現況」にも注意する必要があります。
固定資産納税通知書に記載された地目が「畑」や「田」になっていないか、という点です。
登記の地目が「宅地」になっていたとしても、固定資産納税通知書上の土地の種類が「畑」や「田」になっていると、同じように農業委員会への届出や許可が必要になるからです。
こうした注意すべきポイントは、物件の販売チラシ(図面)に記載されてあるはずですが、分かりづらい端っこの方に小さく書いてあることが多いです。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more