2022年4月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2022年4月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数4カ月連続減
2022年4月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス11.7％となり、先月に引き続き減少し4カ月連続減となりました。
在庫件数は、23ヶ月連続で前年同月を下回りし、在庫不足な状況が依然として続いています。
在庫不足な状況により、成約価格は前年同月比で18ヶ月、在庫価格は21ヶ月連続で上昇しています。
購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足であるため、人気物件はすぐに売れてしまうからです。
しかしながら、焦って決断するのは良くありません。
しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2022年4月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比マイナス11.7％の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で7.6％上昇し、20年11月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で3.5％縮小し、建物面積は同3.1％縮小した。
地域別動向
成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で減少が続き、減少地域はいずれも前年比で2ケタ減となった。
成約価格は埼玉県以外の各地域が前年比で上昇し、千葉県は21年3月から14ヶ月連続、多摩は 11ヶ月連続、神奈川県他は10ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2022年4月前年同月比は「成約件数 －11.7％」「在庫件数 －14.1％」でした。
前年比で成約件数は4ヶ月連続で減少、在庫件数は23ヶ月連続で減少しました。
成約件数
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,190件で前年比マイナス11.7％の2ケタ減となり4ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
4月は4,256件となった。
前月比は5.5％増加した。
在庫件数
4月は13,061件で前年比マイナス14.1％の2ケタ減となり、20年6月から23ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.1％減少した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2022年4月前年同月比は「成約価格 ＋7.6％」「在庫価格 ＋7.6％」でした。
前年比で成約価格は18ヶ月連続で上昇、在庫価格は21ヶ月連続で上昇しました。
成約価格
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,664万円と前年比で7.6％上昇し、20年11月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.1％下落した。
新規登録価格
4月は4,430万円となった。
前月比は4.5％上昇した。
在庫価格
4月は4,495万円と前年比で7.6％上昇し、20年8月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.0％上昇した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は埼玉県以外の各地域が前年比で上昇
東京都
4月の東京都区部は6,645万円で前年比プラス13.5％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,886万円で前年比プラス13.3％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回
った。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は4,400万円と前年比で8.8％上昇した。
神奈川県他は3,186万円と前年比で2.1％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は2,361万円と前年比で3.0％下落し、20年11月以来17ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は2,262万円と前年比で4.1％上昇し、21年3月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年4月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2022.5/14時点・販売価格）
間取り別
- すべて 5,227.36万円
- 3DK以下 3,883.11万円
- 3LDK～4DK 5,730.15万円
- 4LDK～5DK 5,643.88万円
- 5LDK以上 5,689.66万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
7月は「同＋6.6％」
8月は「同－9.9％」
9月は「同－5.0％」
10月は「同－4.6％」
11月は「同－5.0％」
12月は「同＋7.1％」
2022年1月は「同－17.9％」
2月は「同－10.5％」
3月は「同－21.1％」
4月は「同－11.7％」
成約件数は前年比マイナス11.7％の2ケタ減となり、4カ月連続減となりました。
成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
3月は「同+11.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
7月は「同＋12.2％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋9.8％」
10月は「同＋14.1％」
11月は「同＋10.1％」
12月は「同＋2.9％」
2022年1月は「同＋7.0％」
2月は「同＋11.1％」
3月は「同＋7.9％」
4月は「同＋7.6％」
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、18ヶ月連続の上昇となりました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。
しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。
2022年5月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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