2022年9月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2022年9月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

中古マンション 成約件数前年同月比 2カ月連続減

2022年9月 中古マンション動向考察

首都圏中古マンションの成約件数は「-5.9%」となり、2カ月連続で前年同月を下回りました。

成約㎡単価は29ヵ月連続、在庫㎡単価は56ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。

在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り8カ月連続、前月比は4カ月連続でプラスとなりました。

しかしながら、当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。

十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴いますので、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2022年9月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

中古マンション動向
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2022年9月度」

概況

成約件数は前年比で5.9%減少し、8月に続いて前年同月を下回った。

成約㎡単価は前年比プラス11.2%の2ケタ上昇となり20年5月から29ヶ月連続、成約価格は同プラス11.0%の2ケタ上昇となり20年6月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比マイナス0.2%と、ほぼ横ばいながら21年6月から16カ月連続で前年同月を下回った。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で減少が続き、横浜・川崎市と埼玉県は9ヶ月連続で前年
同月を下回った。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は29ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は28ヶ月連続、千葉県は26ヶ月連続、神奈川県他は22ヶ月連続、多摩は19ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2022年9月の前年同月比は「成約件数 -5.9%」「在庫件数 +13.0%」でした。

前年比で成約件数は8月に続いて減少、在庫件数は8ヶ月連続で増加しました。

成約件数

9月の首都圏における中古マンション成約件数は2,990 件と前年比で5.9%減少し、8月に続いて前年同月を下回った。

新規登録件数

9月は15,512件となった。

前月比はプラス21.2%の大幅増となった。

在庫件数

9月は39,274件で前年比プラス13.0%の2ケタ増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も2.4%増加した。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2022年9月前年同月比は「成約単価 +11.2%」「在庫単価 +7.0%」でした。

前年比で成約㎡単価は29ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は56ヶ月連続で上昇しました。

成約㎡単価

9月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は69.10万円/㎡で前年比プラス11.2%の2 ケタ上昇となり、20年5月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も2.7%上昇した。

新規登録㎡単価

9月は72.60万円/㎡となった。

前月比はマイナス0.2%となった。

在庫㎡単価

9月は73.41万円/㎡と前年比で7.0%上昇し、18年2月から56ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.2%となった。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

9月の東京都区部は99.97万円/㎡と前年比で7.7%上昇し、20年5月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は51.38万円/㎡で前年比プラス13.9%の2ケタ上昇となり、21年3月から19ヶ月連続
で前年同月を上回った。

神奈川県

9月の横浜・川崎市は60.83万円/㎡と前年比で8.8%上昇し、20年6月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は42.16万円/㎡で前年比プラス13.0%の2ケタ上昇となり、20年12月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

9月の埼玉県は44.20万円/㎡で前年比プラス17.5%の2ケタ上昇となり、20年6月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は37.76万円/㎡で前年比プラス10.2%の2ケタ上昇となり、20年8月から 26ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年9月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2022.10/15時点・販売価格)

間取り別

  • すべて 4,201.93万円
  • 1R~1K 1,250万円
  • 1DK~2DK 2,627.97万円
  • 2LDK~3DK 3,985.09万円
  • 3LDK~4DK 4,406.34万円
  • 4LDK以上 4,715.05万円

築年数面積別

20221015-【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」
2月は「同-4.3%」
3月は「同+16.1%」
4月は「同+110.4%」
5月は「同+94.9%」
6月は「同+5.0%」
7月は「同-4.9%」
8月は「同-14.3%」
9月は「同-4.6%」
10月は「同-5.4%」
11月は「同-5.6%」
12月は「同+13.7%」
2022年1月は「同-20.7%」
2月は「同-12.3%」
3月は「同-19.5%」
4月は「同-9.7%」
5月は「同-12.7%」
6月は「同-7.9%」
7月は「同+3.4%」
8月は「同-10.3%」
9月は「同-5.9%」

成約件数は、2カ月連続で前年同月を下回りました。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」
2月は「同+5.3%」
3月は「同+9.2%」
4月は「同+16.1%」
5月は「同+12.6%」
6月は「同+11.1%」
7月は「同+8.4%」
8月は「同+7.9%」
9月は「同+11.0%」
10月は「同+7.9%」
11月は「同+7.1%」
12月は「同+11.6%」
2022年1月は「同+11.5%」
2月は「同+8.4%」
3月は「同+10.8%」
4月は「同+16.3%」
5月は「同+12.0%」
6月は「同+12.8%」
7月は「同+12.9%」
8月は「同+13.7%」
9月は「同+11.2%」

㎡単価は、29ヶ月連続で上昇となりました。

在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

しかしながら、在庫件数は8ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は4ヶ月連続でプラスとなりました。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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