2022年10月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建の成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。

本日のテーマは、2022年10月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建 成約件数10カ月連続減

2022年10月の中古戸建動向 考察

首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス2.3%となり、先月に引き続き減少し10カ月連続減となりました。

在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り、前月比も2.8%増加しました。

しかしながら在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で24ヶ月、在庫価格は27ヶ月連続で上昇しています。

購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足であるため、人気物件はすぐに売れてしまうからです。

しかしながら、焦って決断するのは良くありません。

しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。

売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2022年10月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

概況

成約件数は前年比で2.3%減少し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約価格は前年比で4.4%上昇し、20年11月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は前年比で3.2%縮小し、建物面積は同プラス0.5%となった。

地域別動向

成約件数は千葉県と神奈川県他以外の各地域が前年比で減少が続き、東京都区部と多摩、埼玉県は10ヶ月連続で前年同月を下回った。

成約価格は横浜・川崎市以外の各地域が前年比で上昇が続き、千葉県は20ヶ月連続、神奈川県他は16ヶ月連続、東京都区部は10ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2022年10月前年同月比は「成約件数 -2.3%」「在庫件数 +6.2%」でした。

前年比で成約件数は10ヶ月連続で減少、在庫件数は増加が続いています。

成約件数

10月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,212件と前年比で2.3%減少し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

新規登録件数

10月は5,062件となった。

前月比は9.4%増加した。

在庫件数

10月は14,120件と前年比で6.2%増加し、9月に続いて前年同月を上回った。

前月比も2.8%増加した。

首都圏「中古戸建」住宅価格の動向

概況

2022年10月前年同月比は「成約価格 +4.4%」「在庫価格 +5.1%」でした。

前年比で成約価格は24ヶ月連続で上昇、在庫価格は27ヶ月連続で上昇しています。

成約価格

10月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,728万円と前年比で4.4%上昇し、20年11月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比は2.9%下落した。

新規登録価格

10月は4,380万円となった。

前月比はマイナス0.8%となった。

在庫価格

10月は4,604万円と前年比で5.1%上昇し、20年8月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比はマイナス0.4%となった。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は横浜・川崎市以外の各地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

10月の東京都区部は6,129万円と前年比で3.4%上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は3,986万円で前年比プラス13.5%の2ケタ上昇となり、9月に続いて前年同月を上回った。

神奈川県

10月の横浜・川崎市は4,311万円で前年比マイナス0.8%と、ほぼ横ばいながら7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県他は3,557万円で前年比プラス11.1%の2ケタ上昇となり、21年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

10月の埼玉県は2,611万円と前年比で9.0%上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は2,541万円と前年比で7.8%上昇し、21年3月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年10月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照(2022.11/15時点・販売価格)

間取り別

  • すべて 5,344.6万円
  • 3DK以下 4,386.48万円
  • 3LDK~4DK 5,467.6万円
  • 4LDK~5DK 5,647.1万円
  • 5LDK以上 5,783.02万円

築年数面積別

20221115-【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」
11月は「同+23.6%」
12月は「同+9.3%」
2021年1月は「同+37.0%」
2月は「同+22.8%」
3月は「同+25.8%」
4月は「同+98.1%」
5月は「同+83.6%」
6月は「同+15.2%」
7月は「同+6.6%」
8月は「同-9.9%」
9月は「同-5.0%」
10月は「同-4.6%」
11月は「同-5.0%」
12月は「同+7.1%」
2022年1月は「同-17.9%」
2月は「同-10.5%」
3月は「同-21.1%」
4月は「同-11.7%」
5月は「同-18.2%」
6月は「同-13.8%」
7月は「同-5.8%」
8月は「同-16.2%」
9月は「同-8.2%」
10月は「同-2.3%」

成約件数は前年比マイナス2.3%減となり、10カ月連続減となりました。

成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」
11月は「同+4.9%」
12月は「同+10.7%」
2021年1月は「同+4.8%」
2月は「同+6.5%」
3月は「同+11.5%」
4月は「同+24.8%」
5月は「同+21.0%」
6月は「同+18.2%」
7月は「同+12.2%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+9.8%」
10月は「同+14.1%」
11月は「同+10.1%」
12月は「同+2.9%」
2022年1月は「同+7.0%」
2月は「同+11.1%」
3月は「同+7.9%」
4月は「同+7.6%」
5月は「同+14.7%」
6月は「同+7.9%」
7月は「同+8.5%」
8月は「同+10.3%」
9月は「同+10.1%」
10月は「同+4.4%」

価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、24ヶ月連続の上昇となりました。

コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。

在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り、前月比は5ヶ月連続で増加しました。

2022年11月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
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