2024年12月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年12月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏中古戸建 在庫件数28ヶ月連続増
2024年12月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス8.0％となりました。
新規登録件数は、前年比プラス10.4％で23年1月から24ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から28ヶ月連続増、前月比はプラス0.6％となりました。
成約価格は前年比プラス4.4％、新規登録価格は前年比で3.9％下落し、2ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫価格は、前年比マイナス2.2％下落し、19ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年12月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で8.0％増加、成約価格は前年比で4.4％上昇し、双方とも 11月に続いて前年同月を上回った。
土地面積は前年比で2.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は前年比マイナス0.5％となった。
地域別動向
成約件数は前年比で千葉県以外の地域が増加し、東京都区部は 12ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で東京都区部と多摩、神奈川県他が上昇し、神奈川県他は2ケタ上昇となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年12月は前年同月比で「成約件数 ＋8.0％」「新規登録件数 ＋10.4％」「在庫件数 ＋14.6％」となりました。
前年比で成約件数は11月に続いて増加、在庫件数は28ヶ月連続で増加しました。
成約件数
12月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,169件と前年比で8.0％増加し、11月に続いて前年同月を上回った。
新規登録件数
12月は5,721件で前年比プラス10.4％の2ケタ増となり、23年1月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス10.7％の2ケタ減となった。
在庫件数
12月は22,937件で前年比プラス14.6％の2ケタ増となり、22年9月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.6％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年12月は前年同月比で「成約価格 ＋4.4％」「新規登録価格 －3.9％」「 在庫価格 －2.2％」となりました。
前年比で成約価格は11月に続いて上昇、在庫価格は19ヶ月連続で下落しました。
成約価格
12月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は4,099万円と前年比で4.4％上昇し、11月に続いて前年同月を上回った。
前月比も5.2％上昇した。
新規登録価格
12月は4,218万円と前年比で3.9％下落し、11月に続いて前年同月を下回った。
前月比はプラス0.2％となった。
在庫価格
12月は4,337万円と前年比で2.2％下落し、23年6月から19ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.9％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
前年比で東京都区部と多摩、神奈川県他が上昇しました。
東京都
12月の東京都区部は6,933万円と前年比で6.7％上昇し、11月に続いて前年同月を上回った。
多摩は4,024万円と前年比で9.1％上昇した。
神奈川県
12月の横浜・川崎市は4,563万円と前年比で3.6％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
神奈川県他は3,923万円で前年比プラス15.2％の2ケタ上昇となり、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
12月の埼玉県は2,502万円で前年比マイナス12.0％の2ケタ下落、千葉県は2,693万円と前年比で4.4％下落し、双方とも11月に続いて前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年12月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2025.1/31時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4480万円
- 1LDK以下 2900万円
- 2DK 2580万円
- 2LDK 3980万円
- 3K 1440万円
- 3DK 2830万円
- 3LDK 4980万円
- 4K 1400万円
- 4DK 3440万円
- 4LDK 4980万円
- 5DK 4080万円
- 5LDK以上 5490万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス8.0％となりました。
新規登録件数は、前年比プラス10.4％で23年1月から24ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から28ヶ月連続増、前月比はプラス0.6％と減少しました。
成約価格は前年比でプラス4.4％、新規登録価格は前年比で3.9％下落し、2ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫価格は前年比マイナス2.2％下落し、19ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2025年1月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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