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ポータルサイト・WEB上・他社から紹介された物件でもご依頼下さい
物件情報はどこでも同じ
物件情報は、不動産会社しか閲覧出来ない「不動産データベース」で共有されています。
その為、ネット上や他社から紹介された物件でも弊社でご紹介可能です。
江戸川不動産情報館で内見するメリット
江戸川不動産情報館は、買主の為の代理人「バイヤーズエージェント」です。
買主の利益を第一義とし、物件のネガティブも積極的に開示します。
ポータルサイトから問い合わせにご注意を
ポータルサイトは広告です。
広告は物件の良い所を目立たせる為にあるものです。
さらには、ポータルサイトから問い合わせた先に待ち構える不動産会社は、あなたの味方ではありません。
第三者的に検証した資料を見ながら内見しませんか？
物件の資産性や価格の妥当性等を検証したレポートや新築時の価格表・販売履歴(マンションのみ)、土地調査・統計調査・周辺環境レポートを無料で差し上げています。
内見時から徹底的に情報公開します
「その資料、何に使うんですか？」
これは、とある大手不動産仲介会社の担当者の方が私に言った一言です。
私は、物件内見時に出来るだけ多くの情報を収集して、お客様にご提供します。
その為に、事前に元付業者に資料請求を行った際にこう言われたのです…。
正直、唖然としました。
「お客様にご説明する為に使うのですが…」と答えると
「具体的なのですか？」との返答
「具体的に検討するかどうかを判断する為の資料です」と答えると
しぶしぶ資料を提供してくれました。
この温度差、まさに「自社の利益優先・契約優先」の姿勢がこれです。
確かに、物件の内見もせずに細かい資料を請求した場合には、断れても仕方ないのですが、内見希望と合わせて資料請求を行っている際の出来事なのです。
弊社は、ネットでたくさんの記事を投稿しておりますので、セカンドオピニオンの為にお問い合わせを頂く事も多いのですが、言われなければ余計な情報は提供しない会社の相談がとても多いのです。
あなたは「情報を言われなければ出さない会社」と「積極的に情報を公開する会社」のどちらを選びますか？
契約当日では遅い
不動産業界で多いのが、物件に対するリスクやネガティブ情報を契約当日に説明することです。
何故そういうことが起きるのかと言いますと、
始めから情報を伝えたら契約してくれないかもしれないからです。
ほとんどの消費者の方は、不動産取引に慣れていません。
難しい専門用語や業界用語を駆使されてしまうと、緊張した状態で契約にのぞんでいる消費者に成す術はありません。
さらに、契約日当日は、仲介会社だけでなく、売主様も同席していることがほとんどですから、その場で「やっぱり契約しません」とは言いにくいものです。
契約日の前日までに、売買契約書と重要事項説明書の中身を事前に開示すべきなのですが、現実はそうではないのが実態なのです。
江戸川不動産情報館では、物件内見時から積極的に情報を公開していきます。
マンションの場合
マンションの場合、管理組合の財政状態や長期修繕計画についての情報開示を積極的にしてくれない不動産仲介会社が多いです。
契約当日になって、説明してくる会社が「ほとんど」なのです。
マンションの管理に係る項目や長期修繕計画等の情報を、契約当日に開示されたところで、消費者は判断出来ません。
江戸川不動産情報館では、物件の検討段階で不動産エージェントの分析付きで情報を提供しております。
マンション検討時の分析項目
- 重要事項調査報告書
- 長期修繕計画
- 直近の大規模修繕工事の内容
- 管理組合・総会議事録(直近3年分)
- スラブ内配管か否か二重床か否か
旧耐震マンション(昭和56年5月以前の建築確認)の場合は下記を追加)
- 耐震診断の有無
- 耐震補強工事の内容
- 建替の検討状態
家を買うなら知っておきたい情報セミナーで理論武装
弊社は、消費者向けに不動産購入をする際に必要な最低限の基礎知識をレクチャーしています。
不動産会社の言いなり(売り込み・押し売り)を回避する為には、自分でも不動産について詳しくなりましょう。
レクチャー項目
- 「貯蓄になる家」「負債になる家」
- 「不動産の資産価値とは？」
- 「生き残る街」「捨てられる街」
- 「買ってはいけない物件」
- 「バイヤーズエージェントって何者？」
- 「不動産の買い時はいつ？」
- 「家余り 人口減少時代の家探し」
- 「不動産業界の仕組み」
- 「不動産営業マンの思考」
- 「不動産事業者が大好きな儲かる物件とは？」
- 「リフォーム予算の目安について（戸建・マンション・築年数別）」
- 「購入予算の考え方」
- 「金利の選び方」
and more
内見依頼はこちらから
お客様の声
購入と売却の両方でサポート頂きました。
「不動産購入は物件ではなく担当者から先に探すべし」に従い、
東葛エリアから江戸川区への住み替えのため、両エリアが得意である金野さんを見つけました。
正直、バイヤーズエージェントとはここまで心強いのかと実感しています。
普通の不動産会社の担当者では絶対に教えてくれないネガティブな情報や不確定なことは、
くどいくらいに念押しして伝えてくれますし積極的に情報開示してくれます。
私は中古マンションの購入をサポート頂きました。
管理組合の管理状況は、一般の人ではなかなか良し悪しが判断しにくいですが、
長期修繕計画書や理事会の議事録などを事前に収集頂き、
「ここのマンションは正直お勧めしません！」とハッキリ言ってくれます。
全て満点なマンションはなかなか存在しないと思いますが、
ここまで情報開示された上で購入を決めれるというのは、
買主にとってみたら非常に満足度の高い選択になると思います。
そして何より一つ一つのサポートが細かくて的確で、
問い合わせに対するレスポンスが早いです。
フットワークも非常に軽いので多少トラブルが起きてもリカバリー策を提案してくれます。
売買契約前にも、
重要事項説明書や売買契約書、付帯設備など契約時に使用する書類などポイントを絞って丁寧に説明してくれます。
ここまで丁寧にサポートしてくれる方はお目にかかったことがないので、
お勧めできる不動産エージェントの方だと思います。
子どもたちもすっかり懐いてます。
また不動産売買の機会がありましたら是非お願いします。
他の不動産業者も行きましたが、自分から質問しなければ教えてくれなかったことや、教えてもらわなければ知らなかったことも事前に調べて頂けたので大変助かりました。
対応も早く親切だと感じました。
普段、口コミはしないのですが、購入にあたり大変お世話になったので、何か恩返しが出来ればと思い、口コミを投稿させて頂きます。
船堀のセミナーでは、市場環境について、新築購入と中古購入の特徴、中古購入のメリット、物件探しのコツなど物件購入に向けた基礎知識を知ることが出来て、とても有意義なものとなりました。また、個別相談では、個人のニーズに合わせて様々な知識をインプットして頂き、購入に向けた具体的なステップを理解することが出来ました。
購入に向けたステップの中では、複雑な仕組みのなかで混乱してしまう時がありましたが、丁寧に粘り強くサポートして頂き、確実にステップを進められました。また、自分のミスにより大きなトラブルになりそうな時がありましたが、真摯にサポートを頂き無事に乗り越えることが出来ました。
無事に物件購入が出来たもの江戸川不動産情報館さんの多大なるサポートのおかげで、かつ、物件購入にはプロの力が必要だととても実感をしました。
もし、また機会がありましたら、ぜひ利用させて頂ければと思いますし、皆さまも江戸川区で不動産を探されるのであれば、ぜひ、相談してみて下さい。きっと良い結果を得ることが出来ると思います。
ある日、この「江戸川不動産情報館」のブログを見つけ、興味深く拝見していたら、いわゆる不動産業界特有の営業姿勢でなく、買主の利益を優先して様々なアドバイスを頂ける「バイヤーズエージェント」の存在を知り、色々相談をさせて頂きました。
物件の内覧時に、他の不動産屋からはあまり出てこないような、物件の細かい資料をご用意頂けたのが良かったです。
おかげて良い物件と出会うことができ、無事にマンションを購入できました。有難うございました。
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界20年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャーいたします。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断ください。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束いたします。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more