家族の為に不動産エージェントを活用しよう

買主の為の個別相談

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江戸川不動産情報館は「バイヤーズエージェント」です。

バイヤーズエージェントとは、買主様の為の代理人です。
バイヤーズエージェントは、買主様の代理人という立場で、買主様の利益を第一義とします。

江戸川不動産情報館と他社との違いはこちらから

個別相談メニュー

① バイヤーズエージェントによる不動産購入術を個別でレクチャー

バイヤーズエージェントは買主様の為のエージェントです。

不動産事業者が本当は知られたくない不動産業界の仕組みや裏話を惜しげもなくお話します。
ネガティブ情報も隠す事無くお伝えします。
何故なら、ネガティブ情報の把握こそ一番大事なことだからです。

不動産は購入することが「目的」ではいけません。
不動産を購入することはあくまでも「手段」です。
不動産を購入して豊かな人生を築いていくことが「目的」でなければならないのです。

普段は複数組で開催しております「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」と同じ内容の講義を個別にご提供する事も出来ます。

② 物件探しは不動産データベースを完全公開+物件提案ロボ

不動産データベースを公開

江戸川不動産情報館にご来社頂いたお客様には不動産データベースを公開しています。

不動産事業者のみが閲覧出来る不動産データベースそのものをお客様の目の前でお見せする事によって、こちらの先入観は入らず、買主様にとって本当に欲しい情報を全て選ぶ事が出来ます。

また、ほぼ全ての物件情報を確認する事が出来ますので、希望エリアの相場観を掴む事が出来ます。

物件提案ロボ

江戸川不動産情報館では、不動産テックツール「物件提案ロボ」で物件情報をご提供しています。

「物件提案ロボ」は、希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。

物件提案ロボの詳細はこちら

③ AFP資格者による資金計画・ライフプランニング

ご自身の年収でどこまで借入する事が出来るのか?をシミュレーションします。

勿論、借りられるからといって、無理して限度額目一杯借りるのは危険です。
資金計画は無理があっては絶対にいけません。

江戸川不動産情報館は、ライフプランニングで「資金計画を見える化」します。
プロのファイナンシャルプランナーが使用する試算表もご提供しております。

さらに、今買うべきか?貯金するべきなのか?
賃貸VS売買 どっちが得なの?どっちが得なのか?

個別セミナーでは聞き放題となっております。

不動産取引の流れや不動産に係る諸費用についてもご説明致します。

ライフプランニングの詳細はこちらから

④ リフォーム予算の目安が知りたい

中古住宅を検討する上で、物件種別が戸建・マンションのどちらであっても、リフォームの予算がわからなければ、資金計画が立てられません。

江戸川不動産情報館では、事前にリフォームの予算感について、物件種別(戸建・マンション)や築年数別に目安の金額をレクチャーさせて頂いております。

⑤ 住宅ローン事前審査の申込

江戸川不動産情報館は、物件探しの前に必ずローン事前審査を受ける事を推奨しております。

その理由は下記の通りです。

1.希望物件への申込が出来ない事があります

希望の物件が見つかり、いざその物件へ申込をしようとしても、ローン審査が通っていないと先方が申込を受けてくれない場合があります。
この場合、ローン審査を早急に行い、ローン事前審査を通さないと申込が出来ません。
審査の間に、希望物件が売れてしまうことはあり得ることです。

せっかく、見つけた希望の物件が目の前で売れていってしまうとどうなるか?
お客様は、その物件を追い求めてしまい、その後の物件探しに苦労することになります。

2.ローン審査が否決の場合

苦労して希望の物件が見つかり、申込も済ませて契約も完了したとしましょう。
その後、ローン審査を受けるとまさかのローン審査が否決。
勿論、しっかりと売買契約には住宅ローン特約※をセットしますので、万が一の場合でも手付金は返還されます。
しかし、契約の為に動いた時間は無駄となってしまい、また、物件探しはやり直しとなります。
最悪の場合、不動産購入そのものを諦めなければならない事もあります。

※住宅ローン特約とは、万が一、住宅ローン審査で否決された場合や、十分な金額が借入出来なかった場合等に、売買契約そのものを白紙解約とするものです。手付金も返還されます。

⑥ 不動産各種調査業務(インスペクション)・かし保険の手配

中古住宅購入時に建物状況調査(インスペクション)は欠かせません

中古住宅の購入は、品質や保証に不安があるというお客様がたくさんいらっしゃいます。

理由は、建物の現在の性能がわからないからです。
日本において中古住宅の流通シェアが拡大しなかった大きな原因は、既存建物を調査し評価する仕組みがなかったからです。
「中古住宅は購入代金が安くてもリフォームでお金がかかる」といって新築偏重の住宅市場となっていたのです。

実は、建物を調査し評価する仕組みは最近開発されたものではなく、結構前から実務が運用されていました。

これからの日本は、少子高齢化が進行して家余りの時代となっていくと予想されます。

国土交通省では「既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み」として、少子高齢化が進行して住宅ストック数が世帯数を上回り、空き家の増加も生ずる中、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会に移行することが重要であり、政府としても、既存住宅流通・リフォーム市場の環境整備を進めていきます。と発表しています。

※国土交通省HPをご参照下さい(http://www.mlit.go.jp/policy/tyukozyutaku.html)

その中で、安心して中古住宅を購入する為に、建物状況調査(インスペクション)が重要となります。

もっと詳しく知りたい方はこちら

江戸川不動産情報館は各種住宅性能評価をご提供しております

■建物状況調査 ■かし保険付保 ■耐震診断 ■フラット適合証明調査

中古住宅購入時には住宅ローン減税が使えないものを使えるようにする手続きや各種補助金の活用提案を行っています。

また、住宅ローンでフラット35を利用する場合、フラット35の適合証明書の発行に関する調査も行っています。

既存住宅売買かし保険で中古住宅にも保証を

中古住宅の取引に不安が伴うのは、建物の性能に関する情報提供がなされないためです。

既存住宅売買かし保険を利用するためには建築士による現況検査を行い、各瑕疵保険法人が定める検査基準をクリアする必要があります。

つまり、かし保険が利用できる物件は一定の基準をクリアした安全な住宅と言えます。

最大5年間1,000万円の保証制度

既存住宅売買かし保険は、構造躯体と雨水の浸入などに対する最大5年間、1000万円の保険制度です。(給排水管や電気配線・ガス管は保険法人によって取り扱いが異なります)
万が一雨漏れなどの保険事故が発生しても、補修費用を保険金で補うことができるので安心です。

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家探しはまだまだ先でもお気軽にどうぞ

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  • 不動産について相談したい
  • 希望エリアの物件を把握したい
  • 不動産事業者しか見られない不動産データベースを閲覧したい
  • 資金計算・ライフプランニングを受けたい
  • リフォーム予算の目安が知りたい。(戸建・マンション・築年数別)
  • 住宅ローンの審査を受けたい
  • 自分がどれくらい借入出来るのか知りたい
  • 自分がどれくらい借りて良いのか知りたい
  • 住宅ローンの金利の選び方が知りたい
  • 不動産購入をする際の初期費用・維持費用を知りたい
  • 今すぐ買うわけじゃないけど不動産について勉強したい
  • コロナウイルスの住宅購入への影響について相談したい

等々お気軽にご相談下さい。

他社にて検討中の方、その物件価格の妥当性を確認してみませんか?

他社にて相談中なんだけど、物件価格の妥当性が心配だからセカンドオピニオンを聞いてみたいという相談は非常に多いです。

ご来社頂いたお客様には、新築時の価格表・販売履歴(マンションのみ)、価格の妥当性を検証するレポート、土地調査・統計調査・周辺環境レポートを無料で差し上げます。

お気軽にお申し付けください。

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※消費者の方からではない営業メールには、一切ご返信致しません。

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    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
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    費用は成功報酬制だから安心です

    成功報酬制となりますので、個別セミナーを受講すること自体は無料です。
    お客様が江戸川不動産情報館を仲介業者として不動産を購入した場合には仲介手数料を頂戴致します。

    仲介手数料規定

    1.  売買価格(税抜)が200万円以下 5%
    2.  売買価格(税抜)が200万円を超える部分〜400万円まで 4%(+2万円)
    3.  売買価格(税抜)が400万円を超える部分〜 3%(+6万円)

    ※消費税別途加算

    例)売買価格3,000万円の場合

    3,000万円×3%+6万円=96万円
    ※消費税別途加算

    会員特典あり

    江戸川不動産情報館をご利用頂いたお客様には会員特典として「仲介手数料割引メニュー」「ライフプランニングサービス」をご用意しております。

    仲介手数料割引メニュー

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    AFP資格者によるライフプランニングサービス

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    お客様の声

    江戸川不動産情報館
    5.0
    Based on 5 reviews
    powered by Google
    小山公成
    小山公成
    08:12 11 Feb 22
    子どもの教育のための住み替えでお世話になりました。購入と売却の両方でサポート頂きました。「不動産購入は物件ではなく担当者から先に探すべし」に従い、東葛エリアから江戸川区への住み替えのため、両エリアが得意である金野さんを見つけました。正直、バイヤーズエージェントとはここまで心強いのかと実感しています。普通の不動産会社の担当者では絶対に教えてくれないネガティブな情報や不確定なことは、くどいくらいに念押しして伝えてくれますし積極的に情報開示してくれます。私は中古マンションの購入をサポート頂きました。管理組合の管理状況は、一般の人ではなかなか良し悪しが判断しにくいですが、長期修繕計画書や理事会の議事録などを事前に収集頂き、「ここのマンションは正直お勧めしません!」とハッキリ言ってくれます。全て満点なマンションはなかなか存在しないと思いますが、ここまで情報開示された上で購入を決めれるというのは、買主にとってみたら非常に満足度の高い選択になると思います。そして何より一つ一つのサポートが細かくて的確で、問い合わせに対するレスポンスが早いです。フットワークも非常に軽いので多少トラブルが起きてもリカバリー策を提案してくれます。売買契約前にも、重要事項説明書や売買契約書、付帯設備など契約時に使用する書類などポイントを絞って丁寧に説明してくれます。ここまで丁寧にサポートしてくれる方はお目にかかったことがないので、お勧めできる不動産エージェントの方だと思います。子どもたちもすっかり懐いてます。また不動産売買の機会がありましたら是非お願いします。
    hi us
    hi us
    07:50 28 Sep 21
    中古マンションを購入する際にお世話になりました。他の不動産業者も行きましたが、自分から質問しなければ教えてくれなかったことや、教えてもらわなければ知らなかったことも事前に調べて頂けたので大変助かりました。対応も早く親切だと感じました。
    山本耕琢
    山本耕琢
    13:15 17 Oct 20
    船堀で開催されていたセミナーに参加して、江戸川不動産情報館さんとご縁があり、最終的には購入までお世話になりました。普段、口コミはしないのですが、購入にあたり大変お世話になったので、何か恩返しが出来ればと思い、口コミを投稿させて頂きます。船堀のセミナーでは、市場環境について、新築購入と中古購入の特徴、中古購入のメリット、物件探しのコツなど物件購入に向けた基礎知識を知ることが出来て、とても有意義なものとなりました。また、個別相談では、個人のニーズに合わせて様々な知識をインプットして頂き、購入に向けた具体的なステップを理解することが出来ました。購入に向けたステップの中では、複雑な仕組みのなかで混乱してしまう時がありましたが、丁寧に粘り強くサポートして頂き、確実にステップを進められました。また、自分のミスにより大きなトラブルになりそうな時がありましたが、真摯にサポートを頂き無事に乗り越えることが出来ました。無事に物件購入が出来たもの江戸川不動産情報館さんの多大なるサポートのおかげで、かつ、物件購入にはプロの力が必要だととても実感をしました。もし、また機会がありましたら、ぜひ利用させて頂ければと思いますし、皆さまも江戸川区で不動産を探されるのであれば、ぜひ、相談してみて下さい。きっと良い結果を得ることが出来ると思います。
    OSAMU KAZUHARA
    OSAMU KAZUHARA
    15:26 17 Apr 20
    中古マンションを探していた折、複数の不動産屋から様々な提案を受けたのですが、いまいち決め手に欠け、なかなか決まらずに半年くらい経ってしまいました。ある日、この「江戸川不動産情報館」のブログを見つけ、興味深く拝見していたら、いわゆる不動産業界特有の営業姿勢でなく、買主の利益を優先して様々なアドバイスを頂ける「バイヤーズエージェント」の存在を知り、色々相談をさせて頂きました。物件の内覧時に、他の不動産屋からはあまり出てこないような、物件の細かい資料をご用意頂けたのが良かったです。おかげて良い物件と出会うことができ、無事にマンションを購入できました。有難うございました。
    Uke KAWAKAMI
    Uke KAWAKAMI
    08:50 25 Dec 19
    ご縁があって不動産セミナーに参加し、物件の検討等々にご協力頂き、本年、無事に新居を購入できました。物件に対するメリットとデメリット、将来予測、検討のための豆知識等々、ご助力頂いて良い経験ができ、満足できる物件を購入できました。次のチャンスも是非相談したい信頼できる会社です。特に江戸川区周辺の方には、絶対、相談することをお勧めします。僕自身、我が家の不動産エージェントとして、次回も相談致します。
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    【特集1】住宅購入時のお金の戦略を考える
    高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。

    しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。

    FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、???な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク?ということも多いです。

    不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。

    ・正しい予算の考え方
    ・住宅ローン金利の選び方
    ・ライフプランニング・資金計画の重要性

    【特集2】買い逃しを防ぐ為の実践術

    コロナ禍でありながら、実需用※の不動産市場は活況が続いています。
    ※実需用とは、自分や親族等が実際に住む為に購入すること

    人気物件はあっという間に売れてしまい、悔しい思いをされている方が増えています。

    そんな悔しい思いをして欲しくないという思いから、現役の不動産エージェントが「買い逃しを防ぐ為の実戦術」をレクチャー致します。

    ・事前準備の重要性(ライフプランニング・ローン審査・相場感の会得)
    ・検索条件の設定方法のコツ
    ・物件の内見スピードについて

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more