不動産購入と立地適正化計画
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「立地適正化計画」についてです。
参考にして下さい。
目次
立地適正化計画はあまり知られていない
突然ですが、立地適正化計画をご存知ですか？
弊社、江戸川不動産情報館では、不動産購入者向けに「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」を定期的に開催しております。
その中で立地適正化計画について解説しているのですが、ご参加頂いた皆様の中で、「立地適正化計画」を知っている方は、ごく少数です。
この立地適正化計画を知っておかないと、「資産価値」が付かない不動産を購入してしまう恐れがあるのです。
立地適正化計画とは？
立地適正化計画とは、簡単に説明しますと、人口の減少が深刻化していく日本において、社会資本を投下する対象を絞らなければ、自治体の財政が破綻してしまうおそれがある。
財政破綻を防ぐ為に、
- 居住誘導区域…住む場所を集約
- 都市機能誘導区域…仕事をする場所を集約
というような線引きをしていくという計画です。
立地適正化計画の概要
上記の図をご覧頂くとわかる通り、「都市機能誘導区域」と「居住誘導区域」を地域で選別し、社会インフラの整備はその区域を優先とします。
人口が減少すれば、当然、税収も減少していくわけです。
そんな中で、効率的に都市機能と居住場所を配置していくのが「立地適正化計画」なのです。
立地適正化計画制度
我が国の都市における今後のまちづくりは、人口の急激な減少と高齢化を背景として、高齢者や子育て世代にとって、安心できる健康で快適な生活環境を実現すること、財政面及び経済面において持続可能な都市経営を可能とすることが大きな課題です。こうした中、医療・福祉施設、商業施設や住居等がまとまって立地し、高齢者をはじめとする住民が公共交通によりこれらの生活利便施設等にアクセスできるなど、福祉や交通なども含めて都市全体の構造を見直し、『コンパクト・プラス・ネットワーク』の考えで進めていくことが重要です。
このため、都市再生特別措置法が改正され、行政と住民や民間事業者が一体となったコンパクトなまちづくりを促進するため、立地適正化計画制度が創設されました。引用元：国土交通省ホームページ
立地適正化計画の具体例
富山市では、コンパクトシティー構想が進められており、都市機能誘導区域と居住誘導区域を「ライトレール」で繋ぎ、死ぬまで歩いて暮らせる街づくりを目指しています。
不動産購入を検討している方へ
不動産購入を検討している方は、ご自身が検討しているエリアが「立地適正化計画」に該当しているかどうか確認する必要があります。
もし、立地適正化計画が検討されているエリアで「都市機能誘導区域」や「居住誘導区域」の中に入っていない場合、資産価値が付きづらくなってしまう可能性があるからです。
立地適正化計画の作成状況
・４７７都市が立地適正化計画について具体的な取組を行っている。
（令和元年７月３１日時点）
・このうち、２７２都市が令和元年７月３１日までに計画を作成・公表。引用元：国土交通省ホームページ
立地適正化計画かどうかわかる便利ツール
江戸川不動産情報館では、消費者の方がご自身でも物件の注意点を判断する事が出来るセルフインスペクションアプリをご提供しております。
セルフインスペクションアプリ「Sel-fin(セルフィン)」
セルフィンは、ポータルサイトで物件情報を見る際に、物件の注意点を「見える化」してくれる便利ツールです。
戸建であれば「立地適正化計画」についても確認する事が出来ます。
パソコンであれば、「Google chrome」の拡張機能を使う事で、自動で上記のようにAI評価がでてきます。
「診断結果を見る」をクリックすればAI診断書が表示されます。
AI評価書サンプルはこちらから
ご興味のある方は上記バナーをクリックしてみてください。
まとめ
- 立地適正化計画とは人口減少に備える計画である。
- 立地適正化計画では「都市機能誘導区域」と「居住誘導区域」に選別される。
- 不動産購入を検討している方は「立地適正化計画」について調べてみよう。
- セルフインスペクションアプリ「セルフィン」を活用しよう。
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