マンションは共用部分も確認しよう
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「マンションの共用部分も確認しよう」です。
参考にして下さい。
目次
マンションは共用部分も確認すべし
マンションは、戸建と違って、共用部分と専有部分が存在します。
実際に物件を内見する際には、居住部分である専有部分は、じっくりとご覧になる方が多いですが、共用部分については、あまりじっくりとご覧にならない方もいらっしゃいます。
弊社では、マンションの内見時には、専有部分の内見と併せて、共用部分についても、見るポイントを解説しながらご案内しています。
マンションの共用部分とは
共用部分とは、区分所有者が、共同で使用する下記の部分の事です。
- 廊下・階段・エレベーター・エントランス・バルコニー・外壁など
- 窓ガラス・窓枠・玄関扉(錠・内部塗装部分は除く)
- 専有部分に属さない建物の付属物（専有部分の外部にある電気・ガス・水道施設等）
- 管理規約の定めによって、共有部分とされているもの（管理人室・集会室など）
窓ガラスの修理はどっちの負担？
共用部分である窓ガラスの修理は、管理組合の負担となるのが原則です。
但し、区分所有者・居住者の過失や故意によって破損した場合は、個人負担となります。
それぞれのマンションの管理規約に定めが記されていますので、確認しておくと良いでしょう。
共用部分のチェック項目
実際にマンションを内見する際に、チェック項目は下記の通りです。
- エントランス・廊下・ゴミ置場は清潔に保たれているか
- 共用部分の照明は点灯しているか
- 掲示板の張り紙の日付は古くないか
- 外壁のひび割れはないか
- サッシ廻りのコーキングの状態
- 集合ポスト（空き部屋が多くないか）
- 駐輪場・駐車場の使用状況
マンションは「管理を買う」と言っても過言ではありません。
管理がしっかりとされていないマンションは、資産価値も毀損していきます。
もし、上記の項目で気になる箇所があったら、注意する必要があるでしょう。
マンションは財務状況も確認しよう
マンションは、専有部分・共用部分の確認も大事ですが、財務状況もとても大事です。
財務状況の確認は、管理会社が発行する「重要事項調査報告書」を確認すると良いでしょう。
管理費や修繕積立金の滞納状況や修繕計画等、事前に知っておかないと、あとで購入したマンションの財務状況は破綻したら、マンションの資産価値も維持する事が難しくなります。
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全国マンションデータベースでわかること
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まとめ
マンションの購入を検討している方は、専有部分だけではなく、共用部分や財務状況についても確認しましょう。
マンションは管理を買うと言っても過言ではない。
管理の良し悪しでマンションの資産価値も変わることを知っておこう。
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