2020年4月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年4月度の不動産相場「中古マンション」編です。
コロナショックの影響が、成約件数・成約単価・成約価格の全てに顕著に現れました。
参考にして下さい。
目次
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都3県）における2020年4月度の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告致します。
中古マンションの動向
首都圏概況
新型コロナウイルスの感染拡大により、成約件数は前年比マイナス52.6％の大幅減と、減少率は、1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。
成約㎡単価は前年比で4.5％下落、成約価格は前年比で5.8％下落し、19年1月以来、15ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
専有面積は前年比で 1.4％縮小した。
地域別動向
成約件数は、すべての地域が前年比で4割を超える大幅な減少となり、埼玉県は、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、横浜・川崎市以外の各地域が前年比で下落し、神奈川県他は、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比ではすべての地域で下落した。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2020年4月前年同月比は、「成約件数 －52.6％」「新規登録件数 －18.0％」「在庫件数 －2.0％」
成約件数の前年比減少率は、機構発足以降で最大、新規登録件数は、8ヶ月連続で減少しました。
成約件数
4月の首都圏における中古マンション成約件数は、1,629件で前年比マイナス52.6％の大幅減となり、3月に続いて前年同月を下回った。
前年比の減少率は、1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。
新規登録件数
4月は、14,445件で前年比マイナス18.0％の2ケタ減となり、8ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も14.6％の 2ケタ減となった。
在庫件数
4月は、46,251件と前年比で2.0％減少し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.1％となった。
首都圏「中古マンション」の成約単価
成約㎡単価は、横浜・川崎市以外の各地域が前年比で下落、全地域で前月比も下落しました。
東京都
4月の東京都区部は、76.46万円/㎡と前年比で1.6％下落し、3月に続いて前年同月を下回った。
多摩は、40.05万円/㎡と前年比で2.9％下落し、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は、47.02万円/㎡で、前年比プラス0.1％とほぼ横ばいであった。
神奈川県他は、29.06万円/㎡と前年比で7.2％下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は、29.98万円/㎡と前年比で3.8％下落し、10ヶ月ぶりのマイナス。
千葉県は、24.15万円/㎡で前年比11.3％と2ケタの下落となり、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比では、両県とも2ケタの下落となった。
引用元
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年4月度
江戸川区の2020年4月度の中古マンション相場
アットホームより参照
間取り別
- すべて 3,606.3万円
- 1DK～2DK 2,303万円
- 2LDK～3DK 3,321.97万円
- 3LDK～4DK 3,746.64万円
- 4LDK以上 4,151.92万円
築年数・間取り別
まとめ
コロナショックの影響を受けて、首都圏の中古の成約件数は、前年同月比で50％超の減少となり、成約㎡単価については、前年比で4.5％下落、成約価格は、前年比で5.8％下落しました。
緊急事態宣言の最中ですから、当然と言えば当然の結果と言えます。
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