2020年4月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年4月の不動産相場「中古戸建」編です。
コロナショックの影響が大きく出ています。
ご確認下さい。
目次
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都3県）における2020年4月度の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
首都圏概況
成約件数は、前年比マイナス41.5％の大幅減と、減少率は、1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。
成約価格は、同マイナス12.5％の2ケタ下落となり、3月に続いて前年同月を下回った。
土地面積は、前年比で9.2％拡大し、建物面積は、同2.5％拡大した。
地域別動向
成約件数は、すべての地域が前年比で2割を超える大幅な減少となり、多摩は、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は、千葉県を除く各地域が前年比で下落し、埼玉県は、4ヶ月連続で前年同月を下回ったが、前月比では千葉県を除く各地域で下落した。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2020年4月前年同月比は「成約件数 －41.5％」「新規登録件数 －19.1％」「在庫件数 ＋4.0％」でした。
成約件数の前年比減少率は、機構発足以降で最大、在庫件数は、35ヶ月連続で増でした。
成約件数
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、686件で前年比マイナス41.5％の大幅減となり、3月に続いて前年同月を下回った。
前年比の減少率は、1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。
新規登録件数
4月は、5,132件で前年比マイナス19.1％の2ケタ減となり、3月に続いて前年同月を下回った。
前月比もマイナス17.1％の2ケタ減となった。
在庫件数
4月は、22,837件と前年比で4.0％増加し、17年6月から 35ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は、マイナス0.7％であった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は、千葉県を除く各地域が前年比で下落、前月比では千葉県のみ上昇しました。
東京都
4月の東京都区部は、4,801万円で前年比マイナス11.2％の2ケタ下落となり、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は 2,914万円と前年比で5.9％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は、3,648万円と前年比で7.3％下落し、3月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県他は、2,308万円と前年比で6.8％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は、1,882万円で前年比マイナス19.4％の2ケタ下落となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は、1,881万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も上昇した。
引用元
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年4月度
江戸川区の中古戸建相場
アットホームより参照
間取り別
- すべて 4,636.15万円
- 3DK以下 3,552.28万円
- 3LDK～4DK 4,502.46万円
- 4LDK～5DK 4,969.63万円
- 5LDK以上 6,142.76万円
築年数・間取り別
まとめ
コロナウイルス蔓延への対策として発出された緊急事態宣言の影響を受けて、2020年4月の首都圏の中古戸建の成約件数は約4割、成約価格は約1割、前年同月より減少しました。
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