2020年6月の不動産相場「中古戸建」

2020年6月の中古戸建の成約件数

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年6月の不動産相場「中古戸建」編です。
緊急事態宣言が解除後の不動産市場について確認してみましょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年6月度の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

中古戸建の動向

首都圏概況

成約件数は、前年比で4.9%減少し、中古マンションと同様に4ヶ月連続で減少したが減少率は5月から大幅に縮小した。
成約価格は、同4.4%下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
土地面積は、前年比で2.2%拡大し、建物面積は同1.6%縮小した。

地域別動向

成約件数は、千葉県を除く各地域が前年比で減少し、多摩は9ヶ月連続、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は、東京都区部と多摩、埼玉県が前年比で下落し、東京都区部は5ヶ月連続、埼玉県は6ヶ月連続で前年同月を下回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2020年6月前年同月比は「成約件数 -4.9%」「新規登録件数 -12.4%」「在庫件数 -1.8%」でした。
前年比で成約件数は、4ヶ月連続で減少するも減少率は縮小、在庫件数は、37ヶ月ぶりに減少しました。

成約件数

6月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、1,173件と前年比で4.9%減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回ったが、減少率は5月から大幅に縮小した。

新規登録件数

6月は5,487件で前年比マイナス12.4%の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は、15.8%増加した。

在庫件数

6月は21,632件と前年比で1.8%減少し、17年5月から37ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比も2.5%減少した。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、東京都区部・多摩・埼玉県が前年比で下落しました。

東京都

6月の東京都区部は、4,984万円で前年比マイナス11.3%の2 ケタ下落となり、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は、3,139万円と前年比で1.6%下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

神奈川県

6月の横浜・川崎市は、3,900万円と前年比で7.0%上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
神奈川県他は 2,683万円と前年比で3.0%上昇し、5月に続いて前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

6月の埼玉県は、1,928万円と前年比で6.1%下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は 1,935万円と前年比で6.1%上昇した。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年6月度

江戸川区の中古戸建相場

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,586.68万円
  • 3DK以下 3,558.98万円
  • 3LDK~4DK 4,556.35万円
  • 4LDK~5DK 4,909.18万円
  • 5LDK以上 5,977.27万円

築年数・面積別

【江戸川区】2020年6月中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

2020年6月の首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比で「約5%減」でした。
5月が「約20%減」、4月が「約40%減」でしたので、コロナショックの影響が小さくなってきました。

中古マンション同様、本来は、4・5月に動くはずだった取引が含まれていると考えると、まだまだ完全に市場が回復したとは言えないでしょう。

7月の動向にも注目しましょう。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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