2020年6月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2020年6月の不動産相場「中古戸建」編です。
緊急事態宣言が解除後の不動産市場について確認してみましょう。
目次
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都3県）における2020年6月度の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
首都圏概況
成約件数は、前年比で4.9％減少し、中古マンションと同様に4ヶ月連続で減少したが減少率は5月から大幅に縮小した。
成約価格は、同4.4％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
土地面積は、前年比で2.2％拡大し、建物面積は同1.6％縮小した。
地域別動向
成約件数は、千葉県を除く各地域が前年比で減少し、多摩は9ヶ月連続、神奈川県他は5ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は、東京都区部と多摩、埼玉県が前年比で下落し、東京都区部は5ヶ月連続、埼玉県は6ヶ月連続で前年同月を下回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2020年6月前年同月比は「成約件数 －4.9％」「新規登録件数 －12.4％」「在庫件数 －1.8％」でした。
前年比で成約件数は、4ヶ月連続で減少するも減少率は縮小、在庫件数は、37ヶ月ぶりに減少しました。
成約件数
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は、1,173件と前年比で4.9％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回ったが、減少率は5月から大幅に縮小した。
新規登録件数
6月は5,487件で前年比マイナス12.4％の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は、15.8％増加した。
在庫件数
6月は21,632件と前年比で1.8％減少し、17年5月から37ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比も2.5％減少した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は、東京都区部・多摩・埼玉県が前年比で下落しました。
東京都
6月の東京都区部は、4,984万円で前年比マイナス11.3％の2 ケタ下落となり、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は、3,139万円と前年比で1.6％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
神奈川県
6月の横浜・川崎市は、3,900万円と前年比で7.0％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
神奈川県他は 2,683万円と前年比で3.0％上昇し、5月に続いて前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
6月の埼玉県は、1,928万円と前年比で6.1％下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は 1,935万円と前年比で6.1％上昇した。
引用元
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2020年6月度
江戸川区の中古戸建相場
アットホームより参照
間取り別
- すべて 4,586.68万円
- 3DK以下 3,558.98万円
- 3LDK～4DK 4,556.35万円
- 4LDK～5DK 4,909.18万円
- 5LDK以上 5,977.27万円
築年数・面積別
まとめ
2020年6月の首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比で「約5％減」でした。
5月が「約20％減」、4月が「約40％減」でしたので、コロナショックの影響が小さくなってきました。
中古マンション同様、本来は、4・5月に動くはずだった取引が含まれていると考えると、まだまだ完全に市場が回復したとは言えないでしょう。
7月の動向にも注目しましょう。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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