2020年9月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年9月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2020年9月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

中古戸建の成約動向

首都圏概況

成約件数は、前年比で3.9%増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同2.5%
上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。土地面積は前年比で1.9%縮小し、8月に続い
て前年同月を下回った。建物面積は同プラス0.2%とほぼ横ばいであった。

地域別動向

成約件数は、東京都区部と神奈川県他を除く各地域が前年比で増加し、埼玉県は前年比で2
ケタ増、千葉県は4ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は、東京都区部と神奈川県他
を除く各地域が前年比で上昇し、多摩と千葉県は前年比で2ケタ上昇となった。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2020年9月前年同月比は「成約件数 +3.9%」「新規登録件数 -17.5%」「在庫件数 -12.5%」でした。

前年比で成約件数は3ヶ月連続で増加、新規登録件数は7ヶ月連続で減少しました。

成約件数

9月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,303件と前年比で3.9%増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

9月は5,144件で前年比マイナス17.5%の2ケタ減となり、7ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比は8.3%増加した。

在庫件数

9月は19,400件で前年比マイナス12.5%の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も3.5%減少した。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、東京都区部と神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇しました。

東京都

9月の東京都区部は、5,601万円と前年比で2.1%下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。多摩は、3,230万円で前年比プラス12.4%の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

9月の横浜・川崎市は、3,761万円で前年比プラス0.7%と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。神奈川県他は2,537万円と前年比で1.7%下落し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

埼玉県・千葉県

9月の埼玉県は2,297万円と前年比で8.0%上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。千葉県は、2,005万円で前年比プラス16.6%の2ケタ上昇となり、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年9月度

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 4,546.78万円
  • 3DK以下 3,433.73万円
  • 3LDK~4DK 4,589.53万円
  • 4LDK~5DK 4,907.46万円
  • 5LDK以上 5,856.29万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、振り返ってみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」

9月は、8月に引き続き、前年同月と比較してプラスとなりましたが、8月の大幅増の反動でしょうか、増加率は減少しました。

しかしながら、中古戸建市場は、引き続き活発に動いていると言えるでしょう。

4月の成約価格「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」

成約価格は、8月に続き上昇しています。

新規登録件数、在庫件数の減少傾向が続いておりますので、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは不動産相場の下落は起きないことが予想されます。

10月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!

歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。

「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。

日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。

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勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
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