2020年10月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年10月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2020年10月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

中古マンションの動向

首都圏概況

成約件数は、10月としては、1990年5 月の機構発足以降、過去最高となった。昨年10月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス 31.2%の大幅増となっている。

成約㎡単価は、前年比で4.8%上昇し6ヶ月連続、成約価格は同5.4%上昇し5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は、前年比プラス0.6%であった。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で2ケタ増となり、各地域の増加率は前年比で10~40%台となった。

成約㎡単価は、神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は6ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2020年10月前年同月比は「成約件数 +31.2%」「新規登録件数 -11.3%」「在庫件数 -16.7%」でした。

成約件数

10月の首都圏における中古マンション成約件数は、3,636件で、10月としては1990年5月の機構発足
以降、過去最高となった。前年比はプラス31.2%の大幅増となった。

新規登録件数

10月は、15,106件で前年比マイナス11.3%の2ケタ減となり、19年9月から14ヶ月連続で前年同月を
下回った。前月比は3.1%増加した。

在庫件数

10月は39,829件で前年比マイナス16.7%の2ケタ減となり、11ヶ月連続で前年同月を下回った。前
月比も3.2%減少した。

首都圏「中古マンション」の地域別成約単価

成約㎡単価は、神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇しました。

東京都

10月の東京都区部は、82.31万円/㎡と前年比で4.3%上昇、多摩は43.82万円/㎡で前年比プラス10.8%の2 ケタ上昇となり、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

10月の横浜・川崎市は、48.67万円/㎡と前年比で5.4%上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈
川県他は、32.59万円/㎡と前年比で5.9%下落し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

埼玉県・千葉県

10月の埼玉県は、32.79万円/㎡で前年比プラス0.6%と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は、29.37万円/㎡と前年比で4.5%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年10月度

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,634.23万円
  • 1R~1K 1,527.5万円
  • 1DK~2DK 2,489.83万円
  • 2LDK~3DK 3,363.38万円
  • 3LDK~4DK 3,767.78万円
  • 4LDK以上 4,028.97万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、整理してみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」

成約件数は、10月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高でした。
前年同月比は「+31.2%」でしたが、昨年(2019年)の10月は、消費増税がありましたので、前年同月比が「ー10.5%」でしたから、額面通りとは言えません。

とはいえ、首都圏の成約件数は、例年の2・3月といった繁忙期並みの数値であることは確かです。

4月の㎡単価「前年同月比でー4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」

㎡単価は、6ヶ月連続で上昇が続いています。
新規登録件数・在庫件数は減少が続いており、供給量が少ないことも上昇が続く一因であると考えられます。

また来月に11月の情報をお届けします。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

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