2020年12月の不動産相場「中古マンション」

2020年12月の中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年12月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2020年12月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

中古マンションの動向
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2020年12月度」

首都圏概況

成約件数は前年比で9.9%減少し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比で4.8%上昇し8ヶ月連続、成約価格は同5.3%上昇し7ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.5%であった。

地域別動向

成約件数は神奈川県他以外の各地域が3ヶ月ぶりに前年比で減少し、東京都区部と多摩、千葉県は2ケタ減となった。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は8ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は7ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

首都圏中古マンション件数の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2020年12月度」

概況

2020年12月の前年同月比は「成約件数 -9.9%」「新規登録件数 -18.5%」「在庫件数 -18.9%」でした。

前年比で成約件数は3ヶ月ぶりに減少、新規登録・在庫件数は2ケタ減が続いています。

成約件数

12月の首都圏における中古マンション成約件数は、2,533件と前年比で9.9%減少し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

新規登録件数

12月は12,125件で前年比マイナス18.5%の2ケタ減となり、19年9月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス12.0%であった。

在庫件数

12月は38,173件で前年比マイナス18.9%の2ケタ減となり、13ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.9%であった。

首都圏「中古マンション」の地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

12月の東京都区部は85.03 万円/㎡と前年比で6.7%上昇、多摩は43.47万円/㎡と前年比で5.6%上昇し、双方とも8ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

12月の横浜・川崎市は51.25万円/㎡と前年比で7.1%上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は32.26万円/㎡と前年比で1.5%上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

12月の埼玉県は33.93万円/㎡と前年比で3.2%上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は31.12万円/㎡と前年比で5.7%上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2020年12月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,665.43万円
  • 1DK~2DK 2,414.53万円
  • 2LDK~3DK 3,442.86万円
  • 3LDK~4DK 3,789.23万円
  • 4LDK以上 4,054.53万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列でまとめていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比でー52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」

12月の成約件数は、前年同月比で3ヶ月ぶりにマイナスに転じました。
「活発だった10・11月の反動」と「新規登録件数・在庫件数の不足」が影響していると考えます。

2020年4月の㎡単価「前年同月比でー4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」

㎡単価は、8ヶ月連続で上昇となりました。

新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

また来月に1月の情報をお届け致します。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

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