2021年2月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2021年2月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2021年2月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
首都圏概況
成約件数は前年比で4.3％減少した。
成約㎡単価は前年比で 5.3％上昇し10ヶ月連続、成約価格は同5.7％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.3％であった。
地域別動向
成約件数は埼玉県と神奈川県他以外の各地域が前年比でマイナスとなり、多摩は前年比で2 ケタ減となった。
成約㎡単価は多摩以外の各地域が前年比で上昇し、東京都区部は10ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2021年2月前年同月比は「成約件数 －4.3％」「新規登録件数 －24.3％」「在庫件数 －23.4％」でした。
前年比で成約件数は再び減少、新規登録・在庫件数も大幅減が続いています。
成約件数
2月の首都圏における中古マンション成約件数は3,587件と、前年比で4.3％減少した。
新規登録件数
2月は13,192件で前年比マイナス24.3％の大幅減となり、19年9月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.1％減少した。
前年比の減少率は20年11月以降、拡大し続けている。
在庫件数
2月は36,323件で前年比マイナス23.4％の大幅減となり、19年12 月から15ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.0％減少した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2021年2月の前年同月比は「成約単価 ＋5.3％」「新規登録単価 ＋6.4％」「在庫単価 ＋5.7％」でした。
前年比で成約㎡単価は10ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は37ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
2月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は57.67万円/㎡と前年比で5.3％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％であった。
新規登録㎡単価
2月は61.31万円/㎡と前年比で6.4％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.2％上昇した。
在庫㎡単価
2月は62.17万円/㎡と前年比で5.7％上昇し、18年2月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.5％上昇した。
前年比の上昇率は20年2月以降、拡大が続いている。
首都圏「中古マンション」の地域別成約単価
成約㎡単価は多摩以外の各地域が前年比で上昇しました。
東京都
2月の東京都区部は85.30万円/㎡と前年比で8.2％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は42.80万円/㎡と前年比で1.1％下落し、1月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は52.03万円/㎡と前年比で7.3％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は33.93万円/㎡と前年比で4.1％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は33.94万円/㎡と前年比で2.3％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は31.57万円/㎡で前年比プラス10.4％の2ケタ上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年2月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照
間取り別
- すべて 3,659.52万円
- 1DK～2DK 2,388.37万円
- 2LDK～3DK 3,545.41万円
- 3LDK～4DK 3,785.54万円
- 4LDK以上 4,353.42万円
築年数・面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
2月の成約件数の前年同月比は、マイナスに転じました。
大幅増だった1月の反動と言えるでしょう。
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同+5.3％」
㎡単価は、10ヶ月連続で上昇となりました。
新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
また来月に3月の情報をお届け致します。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
自分でも簡単に物件を査定出来るセルフインスペクションアプリ「Sel-fin」はこちら
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。
勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more