2021年12月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2021年12月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

成約件数6カ月ぶりに前年同月を上回る

2021年12月中古マンション動向への考察

首都圏中古マンションの成約件数は6ヵ月ぶりに前年同月を上回りました。

成約㎡単価は20ヵ月連続、在庫㎡単価は47ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。

物件の新規登録件数は2ヶ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は、前月比で見てみますと6ヶ月連続で在庫件数が増加しています。

とは言うものの、まだまだ当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。

しかしながら、十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴います。

必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行いましょう。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年12月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンション概況
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2021年12月度」

概況

成約件数は前年比プラス13.7%の2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

成約㎡単価は前年比プラス11.6%の2ケタ上昇となり20年5月から20ヶ月連続、成約価格は同10.1%の2ケタ上昇となり20年6月から19 ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比で1.3%縮小した。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で増加し、東京都区部は7ヶ月ぶり、横浜・川崎市は6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は20ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は19ヶ月連続、千葉県は17ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

首都圏中古マンション件数の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2021年12月度」

概況

2021年12 月前年同月比は「成約件数 +13.7%」「新規登録件数 +8.1%」「在庫件数 -6.4%」でした。

前年比で成約件数は2ケタ増、在庫件数は25ヶ月連続で減少しました。

成約件数

12月の首都圏における中古マンション成約件数は2,881件で前年比プラス13.7%の2ケタ増となり、6ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

新規登録件数

12月は13,111件と前年比で8.1%増加し、11月に続いて前年同月を上回った。

前月比は5.9%減少した。

在庫件数

12月は35,718件と前年比で6.4%減少し、19年12月から25 ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比はプラス0.9%となった。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2021年12月前年同月比は「成約単価 +11.6%」「新規登録単価 +15.6%」「在庫単価 +15.5%」でした。

前年比で成約㎡単価は20ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は47ヶ月連続で上昇しました。

成約㎡単価

12月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は64.17万円/㎡で前年比プラス11.6%の2ケタ上昇となり、20年5月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も5.3%上昇した。

新規登録㎡単価

12月は68.45万円/㎡で前年比プラス15.6%の2ケタ上昇となり、20年10月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.5%となった。

在庫㎡単価

12月は70.44万円/㎡で前年比プラス15.5%の2ケタ上昇となり、18年2月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.7%となった。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇続いています。

東京都

12月の東京都区部は95.61万円/㎡で前年比プラス12.5%の2ケタ上昇となり、20年5月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は46.44万円/㎡と前年比で6.8%上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

12月の横浜・川崎市は56.72万円/㎡で前年比プラス10.7%の2ケタ上昇となり、20年6月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は34.45万円/㎡と前年比で6.8%上昇し、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

12月の埼玉県は37.99万円/㎡で前年比プラス12.0%の2ケタ上昇となり、20年6月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は33.58万円/㎡と前年比で7.9%上昇し、20年8月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年12月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2022.1/15時点)

間取り別

  • すべて 4,275.62万円
  • 1DK~2DK 3,290.26万円
  • 2LDK~3DK 4,095.84万円
  • 3LDK~4DK 4,379.05万円
  • 4LDK以上 5,086.49万円

築年数面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」
2月は「同-4.3%」
3月は「同+16.1%」
4月は「同+110.4%」
5月は「同+94.9%」
6月は「同+5.0%」
7月は「同-4.9%」
8月は「同-14.3%」
9月は「同-4.6%」
10月は「同-5.4%」
11月は「同-5.6%」
12月は「同+13.7%」

成約件数の前年同月比は、6ヵ月ぶりに前年同月を上回りました。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」
2月は「同+5.3%」
3月は「同+9.2%」
4月は「同+16.1%」
5月は「同+12.6%」
6月は「同+11.1%」
7月は「同+8.4%」
8月は「同+7.9%」
9月は「同+11.0%」
10月は「同+7.9%」
11月は「同+7.1%」
12月は「同+11.6%」

㎡単価は、20ヶ月連続で上昇となりました。

新規登録件数は2ヶ月連続で増加しましたが、まだまだ在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

しかしながら、在庫件数の前月比は6ヶ月連続で増加しましたので、このまま増加が続いていけば、㎡単価にも影響が出てくるかもしれません。

また来月に1月の情報をお届け致します。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

マンションをご所有の方向け

オーナーコネクト

マンション所有者様向け試算ウォッチツール「オーナーコネクト」はこちらから

マンション購入をご検討の方向け

ご自身でも中古マンションの価格の妥当性が簡単に診断出来るセルフインスペクションアプリ


江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

不動産エージェントとWEB作戦会議

オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか?

住宅購入作戦会議

住宅購入作戦会議のお申込みはこちらから

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご挨拶動画はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須

    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。


    【特集1】住宅購入時のお金の戦略を考える
    高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。

    しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。

    FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、???な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク?ということも多いです。

    不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。

    ・正しい予算の考え方
    ・住宅ローン金利の選び方
    ・ライフプランニング・資金計画の重要性

    【特集2】買い逃しを防ぐ為の実践術

    コロナ禍でありながら、実需用※の不動産市場は活況が続いています。
    ※実需用とは、自分や親族等が実際に住む為に購入すること

    人気物件はあっという間に売れてしまい、悔しい思いをされている方が増えています。

    そんな悔しい思いをして欲しくないという思いから、現役の不動産エージェントが「買い逃しを防ぐ為の実戦術」をレクチャー致します。

    ・事前準備の重要性(ライフプランニング・ローン審査・相場感の会得)
    ・検索条件の設定方法のコツ
    ・物件の内見スピードについて

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more