2022年2月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2022年2月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション成約件数 二ヵ月連続で前年同月比減
2022年2月中古マンション動向への考察
首都圏中古マンションの成約件数の前年同月比「－12.3％」となり、先月に引き続き、前年同月を下回りました。
成約㎡単価は22ヵ月連続、在庫㎡単価は49ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
在庫件数は、2019年11月以来27ヵ月ぶりに前年同月を上回り、前月比は8ヶ月連続で増加となりました。
とは言うものの、まだまだ当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。
しかしながら、十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴います。
必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行いましょう。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2022年2月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は、前年比マイナス12.3％の2ケタ減となり、1月に続いて前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比で8.4％上昇し20年5月から22ヶ月連続、成約価格は同6.6％上昇し、20年6月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で1.7％縮小した。
地域別動向
成約件数は多摩を除く地域が前年比で減少し、東京都区部と横浜・川崎市、千葉県は前年比で2ケタ減となった。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は22ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は21ヶ月連続、千葉県は19ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の推移
概況
2022年2月前年同月比は、「成約件数 －12.3％」「在庫件数＋2.6％」でした。
前年比で成約件数は2ケタ減、在庫件数は27ヶ月ぶりに増加しました。
成約件数
2月の首都圏における中古マンション成約件数は3,146件で前年比マイナス12.3％の2ケタ減となり、1月に続いて前年同月を下回った。
新規登録件数
2月は12,951件となった。
前月比は2.8％増加した。
在庫件数
2月は37,259件と前年比で2.6％増加し、19年11月以来27ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
前月比も1.7％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2022年2月の前年同月比は「成約単価 ＋8.4％」「在庫単価 ＋16.0％」でした。
前年比で成約㎡単価は22ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は49ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
2月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は62.51万円/㎡と前年比で8.4％上昇し、20年5月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.6％下落した。
新規登録㎡単価
2月は71.56万円/㎡となった。
前月比は2.3％上昇した。
在庫㎡単価
2月は72.12万円/㎡で前年比プラス16.0％の2ケタ上昇となり、18年2月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.5％上昇した。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しています。
東京都
2月の東京都区部は93.05万円/㎡と前年比で9.1％上昇し、20年5月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は46.04万円/㎡と前年比で7.6％上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は56.68万円/㎡と前年比で8.9％上昇し、20年6月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は36.04万円/㎡と前年比で6.2％上昇し、20年12月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は38.47万円/㎡で前年比プラス13.3％の2ケタ上昇となり、20年6月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は34.51万円/㎡と前年比で9.3％上昇し、20年8月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年2月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2022.3/11時点・販売価格）
間取り
- すべて 4,301.55万円
- 1DK～2DK 3,325.76万円
- 2LDK～3DK 4,183.8万円
- 3LDK～4DK 4,418.02万円
- 4LDK以上 5,356.32万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同＋94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
8月は「同－14.3％」
9月は「同－4.6％」
10月は「同－5.4％」
11月は「同－5.6％」
12月は「同＋13.7％」
2022年1月は「同－20.7％」
2月は「同－12.3％」
成約件数の前年同月比は、先月に引き続き、減少しました。（－12.3％）
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
8月は「同＋7.9％」
9月は「同＋11.0％」
10月は「同＋7.9％」
11月は「同＋7.1％」
12月は「同＋11.6％」
2022年1月は「同＋11.5％」
2月は「同＋8.4％」
㎡単価は、22ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
しかしながら、在庫件数の前年同月比が27ヶ月ぶりに前年同月を上回り、前月比は8ヶ月連続で増加しましたので、このまま増加が続いていけば、㎡単価にも影響が出てくるかもしれません。
また来月に3月の情報をお届け致します。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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