マンション購入 機械式駐車場の空き状況を確認しよう
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは「マンション購入・機械式駐車場の空き状況」についてです。
参考にして下さい。
目次
機械式駐車場が余っているマンションには要注意
マンションは、一般的には駅近物件は「資産価値が高い・維持されやすい」と言われています。
しかしながら、昨今の車離れによって、機械式駐車場が余っているマンションが増えているようです。
マンション購入検討時には、駐車場の空き状況を必ず確認しましょう。
車離れで重荷となる機械式駐車場
昨今、若者の車離れ・少子化・住人層の高齢化による空き駐車場問題があります。
都市部のマンションでは、機械式駐車場が管理の重荷になることが増えつつあるのです。
以前であれば、「１住戸当たり１台」を確保するのが常識だったマンションの駐車スペースですが、その需要は減り続けています。
新築物件の購入を検討する方には、今や駐車場が充実しているのは、最寄り駅から遠い物件で良いという見方さえあります。
駅近であれば、ランニングコストのかかる車は持たないという傾向があります。
駐車場からの収入減で管理費・修繕積立金が値上げ！？
マンション敷地内の駐車場の利用者が減れば、管理組合の駐車料収入も減り、その分、管理費や修繕積立金の値上げが必要になりかねません。
特に、駐車場が平置き式より、運用・維持メンテナンスコストの大きい機械式である場合、支出が収入を上回るお荷物施設になりやすいので注意が必要です。
第三者に貸し出すのも容易ではない！？
考えられる対策は、空いているスペースを住人以外に貸す出すこと。
しかし、管理組合が新たに駐車場賃貸事業を始めるには、駐車料収入への課税対応や、管理業務の複雑化などでハードルが高いと言われています。
さらに、機械式駐車場の場合、車の出し入れに手間がかかり、子供には危険性が高い、利用できるクルマのサイズに制限が多いといった理由から、外部の貸出しを歓迎しない管理会社が多く、借りる側の人気も低いというのが実情です。
そもそも、車離れが進んでいるわけですから、仕組みを作ったとしても、需要があるかどうかも問題となります。
機械式駐車場を撤去することも選択肢
機械式駐車場を解体・撤去するマンションが増えてきました。
特に、平成初期のバブル前後～2000年頃までに建設されたマンションには機械式駐車場が多く設置されましたが、それから20～30年ほど経っているものが多く、設備の大掛かりな修繕や全面更新の必要が出てきているのも影響してきています。
無理して維持していくよりも、思い切って撤去してしまい収支の改善を図るのも一案と言えるでしょう。
特に駅近のマンションであれば、駐車場の空きが多いマンションが見受けられますので、50戸前後のマンションで、駐車場の空きがたくさんあるマンションについては、その管理組合がどのような対策をしているのか、購入する前にチェックすることをお勧め致します。
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