大規模マンションだったら安心とは限らない！？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「大規模マンションだったら安心とは限らない！？」です。
参考にして下さい。
目次
大規模マンションだったら安心なのか？
大規模なマンションほど、資産価値が下がりにくいというデータがありますが、駅から近いタワーマンションや駅周辺とともに大手ディベロッパーが街ごと開発したような場合の大規模マンションと、郊外で駅から距離がある大規模ファミリーマンションでは事情が異なります。
つまり、単純に「大規模マンション＝資産価値が下がりにくい」と理解すると、失敗する可能性があるので注意が必要なのです。
街力・駅力も見極めよう
過去から現在までの10～15年間の「人口増減数」や「大規模マンションの築年数」などと、今後の10～15年間の「人口増減数」や「築年数」などでは違ってきますし、人口減少が進んでいく20～30年後には、現在の大規模マンションのスケールメリットを生かした共用部の充実度などメリットを総戸数が多いほど売り物件が多くなり、競合してしまうことから価格下落が起きた場合のデメリットが上回る可能性もありますので、やはり個々のマンションが所在する街力・駅力等の総合的な見極めが大切です。
郊外の手ごろなファミリーマンションの落とし穴
価格が手頃な一次取得者層が多い郊外の大規模ファミリーマンションの場合、住民層が同じような年代になりがちです。
数十年後、同じように住民たちの子育てが終わり、子供が独立し、同じように親世代も高齢化してマンション全体に若い住民が少なくなる可能性があります。
それに伴って、かつてはその大規模ファミリーマンションの住民の利用が多かった近隣の商業施設や病院などが撤退し、小学校も隣町に統合されてなくなり、周辺地域の利便機能が衰退していく可能性があり、衰退に伴い価格が落ちる場合があります。
流動性のあるマンションを選ぶ
築年が経過してもマンションの住民が適度に入れ替わり、若い世帯が入居しやすい立地、魅力のマンションを選定しておかれた方が資産価値という視点からも良いといえます。
そういったマンションは、購入する時の価格は手ごろな価格とは言えないかもしれませんが、買った時と売った時の価格差が大きくならないことが期待出来ます。
大規模マンションであっても、エリアによって資産価値が保たれやすい物件と、落ちやすい物件がありますので注意しましょう！
街力を判定出来る便利ツール
Sel-Fin（セルフィン）は、「無料」で使用できるセルフインスペクションアプリです。
セルフィンでわかること
無料で下記のことを判定することが出来ます。
- 価格の妥当性を判定
- 対象不動産の流動性を判定
- 立地による資産性を判定
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- 建築年から耐震性を判定
- 管理状況の良し悪しを判定（マンション）
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・マンション偏差値・推定売却価格
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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