2022年12月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2022年12月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数12カ月連続減
2022年12月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス10.5％となり、先月に引き続き減少し12カ月連続減となりました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り4カ月連続、前月比も7カ月連続で増加しました。
【成約件数・コロナ禍前比較】
2019年12月「999」
2022年12月「1,036」
しかしながら在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で26ヶ月、在庫価格は29ヶ月連続で上昇しています。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2019年12月「22,764」
2022年12月「14,754」
購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足であるため、人気物件はすぐに売れてしまうからです。
しかしながら、焦って決断するのは良くありません。
しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2022年12月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比マイナス10.5％の2ケタ減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で8.7％上昇し、20年11月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で9.9％拡大し、建物面積も同4.1％拡大した。
地域別動向
成約件数は千葉県以外の各地域が前年比で減少が続き、東京都区部と多摩、埼玉県は 12ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格はすべての地域が前年比で上昇し、千葉県は22ヶ月連続、神奈川県他は18ヶ月連続、東京都区部は12ヶ月連続、埼玉県は8ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2022年12月 前年同月比は「成約件数 －10.5％」「在庫件数 ＋12.1％」でした。
前年比で成約件数は12ヶ月連続で減少、在庫件数は4ヶ月連続で増加しました。
成約件数
12月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,036件で前年比マイナス10.5％の2ケタ減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
12月は4,231件となった。
前月比は6.8％減少した。
在庫件数
12月は14,754件で前年比プラス12.1％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.1％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2022年12月 前年同月比は「成約価格 ＋8.7％」「在庫価格 ＋3.8％」でした。
前年比で成約価格は26ヶ月連続で上昇、在庫価格は29ヶ月連続で上昇しました。
成約価格
12月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,872 万円と前年比で8.7％上昇し、20年11月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.5％上昇した。
新規登録価格
12月は4,513万円となった。
前月比は1.8％下落した。
在庫価格
12月は4,637万円と前年比で3.8％上昇し、20年8月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.1％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
12月の東京都区部は6,804万円と前年比で9.9％上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は4,111万円で前年比プラス19.1％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
12月の横浜・川崎市は4,219万円と前年比で2.7％上昇し、11月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県他は3,275万円で前年比プラス18.9％の2ケタ上昇となり、21年7月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
12月の埼玉県は2,643万円と前年比で9.6％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は2,478万円と前年比で8.2％上昇し、21年3月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2022年12月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.1/21時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,677.69万円
- 3DK以下 3,438.13万円
- 3LDK～4DK 4,871.1万円
- 4LDK～5DK 4,801.13万円
- 5LDK以上 6,614.47万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
7月は「同＋6.6％」
8月は「同－9.9％」
9月は「同－5.0％」
10月は「同－4.6％」
11月は「同－5.0％」
12月は「同＋7.1％」
2022年1月は「同－17.9％」
2月は「同－10.5％」
3月は「同－21.1％」
4月は「同－11.7％」
5月は「同－18.2％」
6月は「同－13.8％」
7月は「同－5.8％」
8月は「同－16.2％」
9月は「同－8.2％」
10月は「同－2.3％」
11月は「同－16.1％」
12月は「同－10.5％」
成約件数は前年比マイナス10.5％減となり、12カ月連続減となりました。
成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
3月は「同+11.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
7月は「同＋12.2％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋9.8％」
10月は「同＋14.1％」
11月は「同＋10.1％」
12月は「同＋2.9％」
2022年1月は「同＋7.0％」
2月は「同＋11.1％」
3月は「同＋7.9％」
4月は「同＋7.6％」
5月は「同＋14.7％」
6月は「同＋7.9％」
7月は「同＋8.5％」
8月は「同＋10.3％」
9月は「同＋10.1％」
10月は「同＋4.4％」
11月は「同＋6.6％」
12月は「同＋8.7％」
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、26ヶ月連続の上昇となりました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り、前月比は7ヶ月連続で増加しました。
2023年1月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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