2023年3月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年3月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 2ヵ月連続上昇
2023年3月 中古マンション動向考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋1.1％」となり、先月に続き2ヵ月連続で前年同月を上回りました。
コロナ禍前と比較しますと、2020年3月の成約件数「3,642件」に対して、2023年3月は「3,442件」となりました。
成約㎡単価は35ヵ月連続、在庫㎡単価は62ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り14ヵ月連続、前月比は10ヵ月連続でプラスとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年3月「45,125件」差額「1,067件」
しかしながら、上記比較の通り、当面は在庫不足の状況が続くと思われますので、購入希望者はしっかりと事前準備を行って、即断即決が出来るように準備しておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、希望条件に合う物件が出ても、検討している間に売れてしまうからです。
十分な検討分析を行わずに決断することにはリスクが伴いますので、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年3月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で1.1％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で6.8％上昇し20年5月から35ヶ月連続、成約価格は同6.8％上昇し 20年6月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.02％となり、ほぼ横ばいながら21年5月以来22ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
地域別動向
成約件数は埼玉県と神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、多摩はほぼ横ばいながら 8ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は35ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は34ヶ月連続、千葉県は32ヶ月連続、神奈川県他は28ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年3月は前年同月比で「成約件数 ＋1.1％」「新規登録件数 ＋24.4％」「 在庫件数 ＋19.8％」でした。
前年比で成約件数は2月に続いて増加、在庫件数は14ヶ月連続で増加しました。
成約件数
3月の首都圏における中古マンション成約件数は3,442件と前年比で1.1％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。
新規登録件数
3月は17,230件で前年比プラス24.4％の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も5.4％増加した。
在庫件数
3月は45,125件で前年比プラス19.8％の2ケタ増となり、22年2月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.8％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年3月は前年同月比で「成約単価 ＋6.8％」「新規登録単価 ＋1.8％」「在庫単価 ＋1.4％」でした。
前年比で成約㎡単価は35ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は62ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
3月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は69.83万円/㎡と前年比で6.8％上昇し、20年5月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.6％上昇した。
新規登録㎡単価
3月は72.38万円/㎡と前年比で1.8％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.3％下落した。
在庫㎡単価
3月は73.82万円/㎡と前年比で1.4％上昇し、18年2月から62ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.8％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しています。
東京都
3月の東京都区部は100.68万円/㎡と前年比で3.7％上昇し、20年5月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は51.57万円/㎡と前年比で6.1％上昇し、2月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県
3月の横浜・川崎市は60.08万円/㎡と前年比で9.1％上昇し、20年6月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は38.78万円/㎡と前年比で4.3％上昇し、20年12月から28ヶ月連続で前年同
月を上回った。
埼玉県・千葉県
3月の埼玉県は44.52万円/㎡と前年比で9.8％上昇し、20年6月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は36.74万円/㎡と前年比で4.1％上昇し、20年8月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年3月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.4/24時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,176.8万円
- 1R～1K 1,358.43万円
- 1DK～2DK 2,823.43万円
- 2LDK～3DK 3,905.88万円
- 3LDK～4DK 4,379.66万円
- 4LDK以上 4,446.93万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比で－52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同＋18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同＋31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同＋94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
8月は「同－14.3％」
9月は「同－4.6％」
10月は「同－5.4％」
11月は「同－5.6％」
12月は「同＋13.7％」
2022年1月は「同－20.7％」
2月は「同－12.3％」
3月は「同－19.5％」
4月は「同－9.7％」
5月は「同－12.7％」
6月は「同－7.9％」
7月は「同＋3.4％」
8月は「同－10.3％」
9月は「同－5.9％」
10月は「同－10.7％」
11月は「同－18.1％」
12月は「同－1.6％」
2023年1月は「同－6.5％」
2月は「同＋3.0％」
3月は「同＋1.1％」
成約件数は、先月に引き続き2ヵ月連続で前年同月を上回りました。
2020年4月の㎡単価「前年同月比で－4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同＋1.8％」
9月は「同＋4.1％」
10月は「同＋4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
8月は「同＋7.9％」
9月は「同＋11.0％」
10月は「同＋7.9％」
11月は「同＋7.1％」
12月は「同＋11.6％」
2022年1月は「同＋11.5％」
2月は「同＋8.4％」
3月は「同＋10.8％」
4月は「同＋16.3％」
5月は「同＋12.0％」
6月は「同＋12.8％」
7月は「同＋12.9％」
8月は「同＋13.7％」
9月は「同＋11.2％」
10月は「同＋14.7％」
11月は「同＋14.4％」
12月は「同＋9.0％」
2023年1月は「同＋6.4％」
2月は「同＋9.9％」
3月は「同＋6.8％」でした。
㎡単価は、35ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。
しかしながら、在庫件数は14ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は10ヶ月連続でプラスとなりました。
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