2023年8月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年8月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数３か月連続増
2023年8月 中古マンション
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋0.9％」となり、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は40ヵ月連続、在庫㎡単価は67ヵ月ぶりに前年同月を下回りましたがほぼ横ばいでしたので、相場の上昇が続いている言っても良いでしょう。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り19ヶ月連続増、前月比はマイナスとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年8月「45,961件」差額「－231件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前と同水準となりました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年8月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比プラス0.9％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比プラス10.1％の2ケタ上昇となり、20年5月から40ヶ月連続、成約価格は同9.9％上昇し、20年6月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比マイナス0.2％となった。
地域別動向
成約件数は東京都区部のみが前年比で増加し、埼玉県は22年1月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は40ヶ月連続、埼玉県は39ヶ月連続、千葉県は37ヶ月連続、神奈川県他は33ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年8月は前年同月比で「成約件数 ＋0.9％」「新規登録件数 ＋14.9％」「在庫件数 ＋19.9％」となりました。
前年比で成約件数は3ヶ月連続で増加、在庫件数は19ヶ月連続で増加しました。
成約件数
8月の首都圏における中古マンション成約件数は2,367件で前年比プラス0.9％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
8月は14,701件で前年比プラス14.9％の2ケタ増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス14.2％となった。
在庫件数
8月は45,961件で前年比プラス19.9％の2ケタ増となり、22年2月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.6％となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年8月は前年同月比で「成約単価 ＋10.1％」「新規登録単価 －1.4％」「在庫単価 －0.2％」となりました。
前年比で成約㎡単価は40ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は67ヶ月ぶりに下落しました。
成約㎡単価
8月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は74.08万円/㎡で前年比プラス10.1％の2ケタ上昇となり、20年5月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.0％上昇した。
新規登録㎡単価
8月は71.77万円/㎡と前年比で1.4％下落し、7月に続いて前年同月を下回った。
前月比はプラス0.2％となった。
在庫㎡単価
8月は73.07万円/㎡で前年比マイナス0.2％と、ほぼ横ばいながら18年1月以来 67ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.3％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
8月の東京都区部は106.07万円/㎡と前年比で5.4％上昇し、20年5月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は52.77万円/㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら7月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県
8月の横浜・川崎市は61.39万円/㎡と前年比で7.0％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県他は41.10万円/㎡で前年比プラス13.3％の2ケタ上昇となり、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
8月の埼玉県は41.96万円/㎡と前年比で5.1％上昇し、20年6月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は39.05万円/㎡と前年比で4.2％上昇し、20年8月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年8月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.9/26時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,225.48万円
- 1R～1K 1,782.36万円
- 1DK～2DK 3,149.65万円
- 2LDK～3DK 4,041.53万円
- 3LDK～4DK 4,317.97万円
- 4LDK以上 5,178.18万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、40ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は19ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年8月「45,961件」差額「－231件」
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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