2023年12月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年12月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約価格前年比 4ヶ月連続増
2023年12月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス4.4％となり、2ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り16ヶ月連続、前月比も19ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年12月「20,012」
差額「2,987」
成約価格は前年比で4か月連続上昇、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年12月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で4.4％増加した。成約価格は前年比で1.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比プラス0.5％と、ほぼ横ばいながら11月に続いて前年同月を上回った。
建物面積は同マイナス0.04％と、ほぼ横ばいながら3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
地域別動向
成約件数は東京都区部と埼玉県以外の地域が前年比で増加し、千葉県と神奈川県他は2ケタ増となった。
成約価格は東京都区部と多摩以外の地域が前年比で上昇し、横浜・川崎市と千葉県は2ケタ上昇となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2023年12月は前年同月比で「成約件数 ＋4.4％」「新規登録件数 ＋22.5％」「在庫件数 ＋35.6％」となりました。
前年比で新規登録件数は12ヶ月連続で増加、在庫件数は16ヶ月連続で増加しました。
成約件数
12月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,082件と、前年比で4.4％増加した。
新規登録件数
12月は5,183件で前年比プラス22.5％の大幅増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は9.4％減少した。
在庫件数
12月は20,012件で前年比プラス35.6％の大幅増となり、22年9月から16ヶ月連続で前年同月を上
回った。
前月比もプラス0.1％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2023年12月は前年同月比で「成約価格 ＋1.4％」「 新規登録価格 －2.8％」「在庫価格 －4.3％」となりました。
前年比で成約価格は4ヶ月連続で上昇、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
成約価格
12月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,926万円と前年比で1.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.9％上昇した。
新規登録価格
12月は4,388万円と前年比で2.8％下落し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.0％上昇した。
在庫価格
12月は4,437万円と前年比で4.3％下落し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.2％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と多摩以外の地域が前年比で上昇しました。
東京都
12月の東京都区部は6,499万円と前年比で4.5％下落し、11月に続いて前年同月を下回った。
多摩は3,690万円で前年比マイナス10.2％の2ケタ下落となった。
神奈川県
12月の横浜・川崎市は4,735万円で前年比プラス12.2％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月
を上回った。
神奈川県他は3,405万円と前年比で4.0％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
12月の埼玉県は2,843万円と前年比で7.5％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
千葉県は2,819万円で前年比プラス13.7％の2ケタ上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年12月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.1/20時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4280万円
- 1LDK以下 2580万円
- 2DK 2077.5万円
- 2LDK 4215万円
- 3K 1490万円
- 3DK 1790万円
- 3LDK 4480万円
- 4K 1430万円
- 4DK 2950万円
- 4LDK 4890万円
- 5DK 5480万円
- 5LDK以上 5340万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス4.4％となり、2ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約価格については、前年比でプラス1.4％とほぼ横ばいながら、4ヶ月連続で上昇しました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り16ヶ月連続、前月比は19ヶ月連続で増加しました。
2024年1月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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