2024年1月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年1月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約価格前年比 5ヶ月ぶりに下落
2024年1月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス1.7％となり、2ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り17ヶ月連続、前月比も20ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年1月「20,654」
差額「2,345」
成約価格は前年比で5か月ぶりに下落、新規登録価格と在庫価格も下落が続いています。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年1月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で1.7％増加し、23年12月に続いて前年同月を上回った。
成約価格は前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら5 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
土地面積は前年比で6.4％縮小し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
建物面積は同1.1％縮小し、23年12月に続いて前年同月を下回った。
地域別動向
成約件数は東京都区部と多摩、千葉県が前年比で増加し、東京都区部は3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約価格は東京都区部と埼玉県以外の地域が前年比で下落し、多摩と神奈川県他は2ケタ下落となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年1月は前年同月比で「成約件数 ＋1.7％」「新規登録件数 ＋25.2％」「在庫件数 ＋35.0％」でした。
前年比で新規登録件数は13ヶ月連続で増加、在庫件数は17ヶ月連続で増加しました。
成約件数
1 月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は 962 件と、前年比で 1.7％増加し、23 年 12 月に続い
て前年同月を上回った。
新規登録件数
1月は5,972件で前年比プラス25.2％の大幅増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス15.2％となった。
在庫件数
1月は20,654件で前年比プラス35.0％の大幅増となり、22年9月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.2％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年1月は前年同月比で「成約価格 －0.6％」「新規登録価格 －2.9％」「在庫価格 －3.7％」でした。
前年比で成約価格は5ヶ月ぶりに下落、新規登録価格と在庫価格も下落が続いています。
成約価格
1月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,803万円で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比も3.1％下落した。
新規登録価格
1月は4,337万円と前年比で2.9％下落し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も1.1％下落した。
在庫価格
1月は4,440万円と前年比で3.7％下落し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.1％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と埼玉県以外の地域が前年比で下落しました。
東京都
1月の東京都区部は7,107万円と前年比で7.5％上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
多摩は3,408万円で前年比マイナス12.4％の2ケタ下落となり、23年12月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県
1月の横浜・川崎市は4,318万円と前年比で1.9％下落し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県他は3,112万円で前年比マイナス16.3％の2ケタ下落となった。
埼玉県・千葉県
1月の埼玉県は2,711万円と前年比で5.2％上昇し、23年12月に続いて前年同月を上回った。
千葉県は2,429万円と前年比で3.9％下落し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年1月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.2/15時点・販売価格）
間取り別
- 全て 3985万円
- 1LDK以下 3180万円
- 2DK 1690万円
- 2LDK 3890万円
- 3K 1350万円
- 3DK 1850万円
- 3LDK 4480万円
- 4DK 3165万円
- 4LDK 4920万円
- 5DK 5230万円
- 5LDK以上 5505万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス1.7％となり、2ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格については、前年比で－0.6％とほぼ横ばいながら、5ヶ月ぶりに下落しました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り17ヶ月連続、前月比は20ヶ月連続で増加しました。
2024年2月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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