2024年4月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2024年4月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

中古マンション成約㎡単価48ヶ月連続増も在庫㎡単価は9ヶ月連続減

2024年4月 中古マンション考察

首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「+10.1%」となり、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約㎡単価は48ヶ月連続増、在庫㎡単価は9ヶ月連続で前年同月を下回り、前月比もマイナスとなった。

在庫件数は、ほぼ横ばいながら先月に引き続き前年同月を上回り27ヶ月連続、前月比は0.7%減少しました。

【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年4月「46,027件」
差額「▲165件」

上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前とほぼ同水準となります。

住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2024年4月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

マンションの動向
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2024年4月度」

概況

成約件数は前年比プラス10.1%の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約㎡単価は前年比プラス11.3%の2ケタ上昇となり20年5月から48ヶ月連続、成約価格は同プラス11.9%の2ケタ上昇となり20年6月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比プラス0.6%となった。

地域別動向

成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は11ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は48ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は10ヶ月連続、神奈川県他は7ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の動向

概況

2024年4月は前年同月比で「成約件数 +10.1%」「新規登録件数 -2.1%」「在庫件数 +0.9%」となりました。

前年比で成約件数は11ヶ月連続で増加、在庫件数は27ヶ月連続で増加しました。

成約件数

4月の首都圏における中古マンション成約件数は3,251件と前年比プラス10.1%の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

4月は16,902件と前年比で2.1%減少し、3月に続いて前年同月を下回った。

前月比はプラス0.3%となった。

在庫件数

4月は46,027件で前年比プラス0.9%と、ほぼ横ばいながら22年2月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比はマイナス0.7%となった。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2024年4月は前年同月比で「成約単価 +11.3%」「新規登録単価 -0.1%」「在庫単価 -3.0%」となりました。

前年比で成約㎡単価は48ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は9ヶ月連続で下落しました。

成約㎡単価

4月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は78.08万円/㎡で前年比プラス11.3%の2ケタ上昇となり、20年5月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も2.9%上昇した。

新規登録㎡単価

4月は73.70万円/㎡で前年比マイナス0.1%と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

前月比もマイナス0.2%となった。

在庫㎡単価

4月は71.70万円/㎡と前年比で3.0%下落し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比もマイナス0.4%となった。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

4月の東京都区部は113.08万円/㎡と前年比で8.3%上昇し、20年5月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は53.49万円/㎡と前年比で4.2%上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

4月の横浜・川崎市は64.88万円/㎡と前年比で9.2%上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は42.29万円/㎡と前年比で4.6%上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

4月の埼玉県は42.05万円/㎡と前年比で4.9%上昇した。

千葉県は41.05万円/㎡で前年比プラス11.3%の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年4月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2024.6/3時点・販売価格)

間取り別

  • 全て 4180万円
  • ワンルーム 1150万円
  • 1K 1325万円
  • 1DK 1290万円
  • 1LDK 3240万円
  • 2DK 2239万円
  • 2LDK 3980万円
  • 3DK 2840万円
  • 3LDK 4299万円
  • 4LDK以上 5180万円

まとめ

成約件数は、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。

㎡単価は、48ヶ月連続で上昇となりました。

在庫件数は27ヶ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数はコロナ禍前と同水準となりました。

【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「46,027件」
差額「▲165件」

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
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