2024年5月の不動産相場「中古マンション」
![中古マンション成約件数の前年同月比](https://edogawa-estate.co.jp/top/wp-content/uploads/2024/06/2faa0d68204560ec7a9798c502e053b1.jpg)
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年5月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約㎡単価 前年比49ヶ月連続増
2024年5月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「+3.9%」となり、12ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は49ヶ月連続増、在庫㎡単価は10ヶ月連続で前年同月を下回り、前月比はプラス0.1%となった。
在庫件数は、ほぼ横ばいながら22年1月以来28ヶ月ぶりに前年同月を下回った。前月比も0.9%減少しました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年5月「45,603件」
差額「▲589件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前とほぼ同水準となります。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2024年5月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で3.9%増加し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で7.5%上昇し 20年5月から49ヶ月連続、成約価格は同5.8%上昇し 20年6月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で1.6%縮小した。
地域別動向
成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加が続き、東京都区部は12ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は49ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は11ヶ月連続、神奈川県他は8ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年5月は前年同月比で「成約件数 +3.9%」「新規登録件数 -3.3%」「在庫件数 -0.4%」となりました。
前年比で成約件数は12ヶ月連続で増加、在庫件数は28ヶ月ぶりに減少しました。
成約件数
5月の首都圏における中古マンション成約件数は2,845件と前年比で3.9%増加し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
5月は15,088件と前年比で3.3%減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス10.7%となった。
在庫件数
5月は45,603件で前年比マイナス0.4%と、ほぼ横ばいながら22年1月以来28ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.9%となった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年5月は前年同月比で「成約単価 +7.5%」「新規登録単価 +3.8%」「 在庫単価 -2.2%」となりました。
前年比で成約㎡単価は49ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は10ヶ月連続で下落しました。
成約㎡単価
5月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は76.30万円/㎡と前年比で7.5%上昇し、20年5月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.3%下落した。
新規登録㎡単価
5月は74.64万円/㎡と前年比で3.8%上昇した。
前月比も1.3%上昇した
在庫㎡単価
5月は71.78万円/㎡と前年比で2.2%下落し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.1%となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。
東京都
5月の東京都区部は113.53万円/㎡と前年比で8.6%上昇し、20年5月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は53.10万円/㎡と前年比で4.7%上昇し、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
5月の横浜・川崎市は62.98万円/㎡と前年比で4.2%上昇し、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は47.21万円/㎡で前年比プラス18.6%の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
5月の埼玉県は43.16万円/㎡と前年比で5.3%上昇し、4月に続いて前年同月を上回った。
千葉県は39.10万円/㎡と前年比で5.5%上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年5月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照(2024.6/25時点・販売価格)
間取り別
- 全て 4180万円
- ワンルーム 1150万円
- 1K 1325万円
- 1DK 1290万円
- 1LDK 3240万円
- 2DK 2239万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 2840万円
- 3LDK 4299万円
- 4LDK以上 5180万円
まとめ
成約件数は、12ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、49ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、ほぼ横ばいながら22年1月以来28ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「45,603件」
差額「▲589件」
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
マンションをご所有の方向け
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マンション購入をご検討の方向け
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江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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この記事を書いた不動産エージェント
![金野秀樹](https://edogawa-estate.co.jp/top/wp-content/uploads/2019/09/4a4b07dba01fcb626d6176cff2834ed0.jpg)
【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)
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