2024年5月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年5月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 在庫件数前年同月比21ヵ月連続増
2024年5月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス1.4％となり、6ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り21ヶ月連続、前月比も24ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年5月「21,649」
差額「1,350」
成約価格は前年比でプラス3.8％上昇し、新規登録価格は前年比で1.1％上昇しました。
在庫価格は12ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年5月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で1.4％減少し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約価格は前年比で3.8％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で8.7％縮小し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
建物面積は同プラス0.5％となった。
地域別動向
成約件数は東京都区部以外の地域が前年比で減少し、多摩と千葉県は6ヶ月ぶりに減少したが、東京都区部は2ケタ増となり5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は5ヶ月連続で前年同月を
上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
2024年5月は前年同月比で「成約件数 －1.4％」「新規登録件数 ＋16.6％」「在庫件数 ＋25.0％」となりました。
前年比で成約件数は6ヶ月ぶりに減少、在庫件数は21ヶ月連続で増加しました。
成約件数
5月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,096件と前年比で1.4％減少し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
新規登録件数
5月は5,895件で前年比プラス16.6％の2ケタ増となり、23年1月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は6.7％減少した。
在庫件数
5月は21,649件で前年比プラス25.0％の大幅増となり、22年9月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.6％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年5月は前年同月比で「成約価格 ＋3.8％」「新規登録価格 ＋1.1％」「在庫価格 －3.9％」となりました。
前年比で成約価格は4ヶ月連続で上昇、在庫価格は12ヶ月連続で下落しました。
成約価格
5月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,864万円と前年比で3.8％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は4.2％下落した。
新規登録価格
5月は4,221万円と前年比で1.1％上昇した。
前月比は3.7％下落した。
在庫価格
5月は4,368万円と前年比で3.9％下落し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.5％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で上昇しました。
東京都
5月の東京都区部は6,195万円と前年比で1.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,863万円と前年比で2.1％上昇した。
神奈川県
5月の横浜・川崎市は4,525万円と前年比で2.1％下落し、4月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県他は3,324万円と前年比で2.8％下落した。
埼玉県・千葉県
5月の埼玉県は2,694万円と前年比で1.3％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
千葉県は2,589万円と前年比で9.0％上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年5月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.6/29時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4130万円
- 1LDK以下 3100万円
- 2LDK 4180万円
- 3K 1650万円
- 3DK 1775万円
- 3LDK 4100万円
- 4DK 2780万円
- 4LDK 4780万円
- 5DK 3480万円
- 5LDK以上 5590万円
まとめ
成約件数は前年同月比マイナス1.4％となり、6ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り21ヶ月連続、前月比も24ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年5月「21,649」
差額「1,350」
成約価格は前年比でプラス3.8％と上昇し、新規登録価格は前年比で1.1％上昇しました。
在庫価格は12ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年6月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
自分でも簡単に物件を査定出来るセルフインスペクションアプリ「Sel-fin」はこちら
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more