2024年6月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年6月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 在庫件数前年同月比22ヵ月連続増
2024年6月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス14.4％となり、2ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り22ヶ月連続、前月比はほぼ変わらずでしたが、25ヵ月ぶりに下落しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年6月「21,623」
差額「1,376」
成約価格は前年比でプラス7.1％上昇し、新規登録価格は前年比で0.9％上昇しました。
在庫価格は13ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年6月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比プラス14.4％の2ケタ増となった。成約価格は前年比で7.1％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で4.2％拡大した。建物面積は同プラス0.5％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。
地域別動向
成約件数は多摩以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は大幅増、横浜・川崎市と埼玉県は2ケタ増となり、東京都区部は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は多摩と埼玉県以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年6月は前年同月比で「成約件数 ＋14.4％」「新規登録件数 ＋10.8％」「在庫件数 ＋22.3％」となりました。
前年比で新規登録件数は18ヶ月連続、在庫件数は22ヶ月連続で増加しました。
成約件数
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,302件で前年比プラス14.4％の2ケタ増となった。
新規登録件数
6月は6,140件で前年比プラス10.8％の2ケタ増となり、23年1月から18ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も4.2％増加した。
在庫件数
6月は21,623件で前年比プラス22.3％の大幅増となり、22年9月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.1％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年6月は前年同月比で「成約価格 ＋7.1％」「新規登録価格 ＋0.9％」「在庫価格 －2.7％」となりました。
前年比で成約価格は5ヶ月連続で上昇、在庫価格は13ヶ月連続で下落しました。
成約価格
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は4,016万円と前年比で7.1％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.9％上昇した。
新規登録価格
6月は4,230万円で前年比プラス0.9％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％となった。
在庫価格
6月は4,346万円と前年比で2.7％下落し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.5％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は多摩と埼玉県以外の地域が前年比で上昇しました。
東京都
6月の東京都区部は7,112万円と前年比で6.1％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,852万円で前年比マイナス0.7％となった。
神奈川県
6月の横浜・川崎市は4,679万円と前年比で5.1％上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
神奈川県他は3,278万円で前年比プラス0.6％となった。
埼玉県・千葉県
6月の埼玉県は2,292万円で前年比マイナス10.4％の2ケタ下落となった。
千葉県は2,640万円と前年比で6.9％上昇し、5月に続いて前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年6月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.7/22時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4130万円
- 1LDK以下 3100万円
- 2LDK 4180万円
- 3K 1650万円
- 3DK 1775万円
- 3LDK 4100万円
- 4DK 2780万円
- 4LDK 4780万円
- 5DK 3480万円
- 5LDK以上 5590万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス14.4％となり、2ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り22ヶ月連続、前月比はほぼ変わらずでしたが、25ヵ月ぶりに下落しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年5月「21,623」
差額「1,376」
成約価格は前年比でプラス7.1％と上昇し、新規登録価格は前年比で0.9％上昇しました。
在庫価格は13ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年7月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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