2024年7月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年7月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 在庫件数前年同月比 23ヵ月連続増
2024年7月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス7.9％となり、6月に続いて前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り23ヶ月連続、前月比もプラス0.7％と上昇しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年7月「21,783」
差額「1,216」
成約価格は前年比でプラス1.4％上昇し、新規登録価格は前年比で5.7％上昇しました。
在庫価格は14ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年7月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で7.9％増加し、6月に続いて前年同月を上回った。
成約価格は前年比で1.4％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比マイナス0.5％となった。
建物面積は同プラス 0.2％となった。
地域別動向
成約件数は横浜・川崎市以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は7ヶ月連続で前年同月を上回り、多摩と埼玉県、神奈川県他は 2 ケタ増となった。
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で上昇し、東京都区部は7ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年7月は前年同月比で「成約件数 ＋7.9％」「新規登録件数 ＋8.5％」「在庫件数 ＋21.6％」となりました。
前年比で新規登録件数は19ヶ月連続、在庫件数は23ヶ月連続で増加しました。
成約件数
7月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,246件と前年比で7.9％増加し、6月に続いて前年同月を上回った。
新規登録件数
7月は6,089件と前年比で8.5％増加し、23年1月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.8％となった。
在庫件数
7 月は21,783件で前年比プラス21.6％の大幅増となり、22年9月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.7％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年7月は前年同月比で「成約価格 ＋1.4％」「新規登録価格 ＋5.7％」「在庫価格 －1.0％」となりました。
前年比で成約価格は6ヶ月連続で上昇、在庫価格は14ヶ月連続で下落しました。
成約価格
7月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,900万円と前年比で1.4％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.9％下落した。
新規登録価格
7月は4,467万円と前年比で5.7％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も5.6％上昇した。
在庫価格
7月は4,379 万円と前年比で1.0％下落し、23年6月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.8％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で上昇が続いています。
東京都
7月の東京都区部は6,576万円と前年比で2.7％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,688万円と前年比で3.9％下落し、6月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県
7月の横浜・川崎市は4,536万円で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県他は3,324万円と前年比で2.3％下落した。
埼玉県・千葉県
7月の埼玉県は2,621万円と前年比で3.5％下落し、6月に続いて前年同月を下回った。
千葉県は2,766万円で前年比プラス15.4％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年7月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.8/31時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4280万円
- 1LDK以下 3040万円
- 2DK 2880万円
- 2LDK 4280万円
- 3K 1650万円
- 3DK 1825万円
- 3LDK 4780万円
- 4DK 2680万円
- 4LDK 4880万円
- 5DK 3680万円
- 5LDK以上 5480万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス7.9％となり、6月に続いて前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り23ヶ月連続、前月比もプラス0.7％と上昇しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年7月「21,783」
差額「1,216」
成約価格は前年比でプラス1.4％と上昇し、新規登録価格は前年比で5.7％上昇しました。
在庫価格は14ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年8月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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