2024年8月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2024年8月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

マンション成約価格 51ヶ月ぶりに前年同月下回る

2024年8月 中古マンション考察

首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「-2.9%」となり、2ケ月連続で前年同月を下回りました。

成約㎡単価は52ヶ月連続増、在庫㎡単価は13ヶ月ぶりに前年同月を上回り、前月比は5.3%下落しました。

在庫件数は、4ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比は1.5%増加しました。

住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2024年8月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

概況

成約件数は前年比で2.9%減少し、7月に続いて前年同月を下回った。

成約㎡単価は前年比プラス0.9%とほぼ横ばいながら20年5月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は同1.1%下落し20年5月以来51ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

専有面積は前年比で2.0%縮小した。

地域別動向

成約件数は東京都区部と神奈川県他が前年比で減少し、埼玉県は横ばいとなった。

成約㎡単価は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で上昇し、東京都区部は20年5月から52ヶ月連続、横浜・川崎市は14ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の動向

概況

2024年8月は前年同月比で「成約件数 -2.9%」「新規登録件数 -0.9%」「在庫件数 -1.7%」となりました。

前年比で成約件数は7月に続いて減少、新規登録件数は 6ヶ月連続で減少しました。

成約件数

8月の首都圏における中古マンション成約件数は2,299件と前年比で2.9%減少し、7月に続いて前年同月を下回った。

新規登録件数

8月は14,572件で前年比マイナス0.9%と、ほぼ横ばいながら6ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比も7.0%減少した。

在庫件数

8月は45,192件と前年比で1.7%減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比は1.5%増加した。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2024年8月は前年同月比で「成約単価 +0.9%」「新規登録単価 +10.8%」「在庫単価 +0.7%」となりました。

前年比で成約㎡単価は52ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は13ヶ月ぶりに上昇しました。

成約㎡単価

8月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は74.77万円/㎡で前年比プラス0.9%と、ほぼ横ばいながら20 年5月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比は5.3%下落した。

新規登録㎡単価

8月は79.51万円/㎡で前年比プラス10.8%の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も4.2%上昇した。

在庫㎡単価

8月は73.55万円/㎡で前年比プラス0.7%と、ほぼ横ばいながら23年7月以来13ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

前月比も2.2%上昇した。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で上昇しました。

東京都

8月の東京都区部は111.93万円/㎡と前年比で5.5%上昇し、20年5月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は52.59万円/㎡で前年比マイナス0.3%と、ほぼ横ばいながら23年6月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

8月の横浜・川崎市は65.35万円/㎡と前年比で6.5%上昇し、23年7月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は40.50万円/㎡と前年比で1.5%下落し、11ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

埼玉県・千葉県

8月の埼玉県は42.56万円/㎡と前年比で1.4%上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

千葉県は38.77万円/㎡で前年比マイナス0.7%と、ほぼ横ばいながら8ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年8月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2024.9/19時点・販売価格)

間取り別

  • 全て 4100万円
  • ワンルーム 1095万円
  • 1K 1380万円
  • 1DK 1385万円
  • 1LDK 3180万円
  • 2K 1590万円
  • 2DK 2280万円
  • 2LDK 3899.5万円
  • 3DK 2499万円
  • 3LDK 4290万円
  • 4LDK以上 4980万円

まとめ

成約件数は、2ヶ月連続で前年同月を下回りました。

㎡単価は、52ヶ月連続で上昇となりました。

在庫件数は、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.5%増加しました。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

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