2024年8月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年8月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
マンション成約価格 51ヶ月ぶりに前年同月下回る
2024年8月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「－2.9％」となり、2ケ月連続で前年同月を下回りました。
成約㎡単価は52ヶ月連続増、在庫㎡単価は13ヶ月ぶりに前年同月を上回り、前月比は5.3％下落しました。
在庫件数は、4ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比は1.5％増加しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年8月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で2.9％減少し、7月に続いて前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比プラス0.9％とほぼ横ばいながら20年5月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は同1.1％下落し20年5月以来51ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
専有面積は前年比で2.0％縮小した。
地域別動向
成約件数は東京都区部と神奈川県他が前年比で減少し、埼玉県は横ばいとなった。
成約㎡単価は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で上昇し、東京都区部は20年5月から52ヶ月連続、横浜・川崎市は14ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年8月は前年同月比で「成約件数 －2.9％」「新規登録件数 －0.9％」「在庫件数 －1.7％」となりました。
前年比で成約件数は7月に続いて減少、新規登録件数は 6ヶ月連続で減少しました。
成約件数
8月の首都圏における中古マンション成約件数は2,299件と前年比で2.9％減少し、7月に続いて前年同月を下回った。
新規登録件数
8月は14,572件で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も7.0％減少した。
在庫件数
8月は45,192件と前年比で1.7％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.5％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年8月は前年同月比で「成約単価 ＋0.9％」「新規登録単価 ＋10.8％」「在庫単価 ＋0.7％」となりました。
前年比で成約㎡単価は52ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は13ヶ月ぶりに上昇しました。
成約㎡単価
8月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は74.77万円/㎡で前年比プラス0.9％と、ほぼ横ばいながら20 年5月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は5.3％下落した。
新規登録㎡単価
8月は79.51万円/㎡で前年比プラス10.8％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も4.2％上昇した。
在庫㎡単価
8月は73.55万円/㎡で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら23年7月以来13ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
前月比も2.2％上昇した。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で上昇しました。
東京都
8月の東京都区部は111.93万円/㎡と前年比で5.5％上昇し、20年5月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は52.59万円/㎡で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら23年6月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
8月の横浜・川崎市は65.35万円/㎡と前年比で6.5％上昇し、23年7月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は40.50万円/㎡と前年比で1.5％下落し、11ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
8月の埼玉県は42.56万円/㎡と前年比で1.4％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。
千葉県は38.77万円/㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら8ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年8月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.9/19時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4100万円
- ワンルーム 1095万円
- 1K 1380万円
- 1DK 1385万円
- 1LDK 3180万円
- 2K 1590万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3899.5万円
- 3DK 2499万円
- 3LDK 4290万円
- 4LDK以上 4980万円
まとめ
成約件数は、2ヶ月連続で前年同月を下回りました。
㎡単価は、52ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.5％増加しました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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