2024年9月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年9月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 前年比で新規登録件数21ヶ月、在庫件数25ヶ月連続増
2024年9月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス16.6％となり、4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
新規登録件数は、前年比プラス6.7％で23年1月から21ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から25ヶ月連続増、前月比もプラス0.8％と上昇しました。
成約価格は前年比でプラス3.5％上昇し、新規登録価格は前年比で3.9％上昇しました。
在庫価格は、前年比マイナス0.8％とほぼ横ばいながら、16ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年9月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比プラス16.6％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で3.5％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比プラス0.1％、建物面積は同マイナス0.6％となった。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加が続き、東京都区部は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は多摩と千葉県以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は9ヶ月連続、横浜・川崎市は4ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年9月は前年同月比で「成約件数 ＋16.6％」「新規登録件数 ＋6.7％」「在庫件数 ＋17.8％」となりました。
前年比で新規登録件数は21ヶ月連続、在庫件数は25ヶ月連続で増加しました。
成約件数
9月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,281件で前年比プラス16.6％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
9月は6,344件と前年比で6.7％増加し、23年1月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス13.9％の2ケタ増となった。
在庫件数
9月は22,347件で前年比プラス17.8％の2ケタ増となり、22年9月から25ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.8％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年9月は前年同月比で「成約価格 ＋3.5％」「新規登録価格 ＋3.9％」「在庫価格 －0.8％」となりました。
前年比で成約価格は8ヶ月連続で上昇、在庫価格は16ヶ月連続で下落しました。
成約価格
9月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は4,061万円と前年比で3.5％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も7.3％上昇した。
新規登録価格
9月は4,401万円と前年比で3.9％上昇した。前月比も5.2％上昇した。
在庫価格
9月は4,376万円で前年比マイナス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年6月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.6％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は多摩と千葉県以外の地域が前年比で上昇しました。
東京都
9月の東京都区部は7,027万円と前年比で4.7％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,857万円と前年比で4.6％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
神奈川県
9月の横浜・川崎市は4,897万円と前年比で1.2％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は3,362万円と前年比で7.6％上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
9月の埼玉県は2,553 万円と前年比で1.2％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
千葉県は2,507万円と前年比で4.2％下落し、8月に続いて前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年9月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.10/31時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4380万円
- 1LDK以下 3000万円
- 2LDK 4080万円
- 3K 1570万円
- 3DK 2580万円
- 3LDK 4080万円
- 4DK 3230万円
- 4LDK 4780万円
- 5LDK以上 5690万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス16.6％となり、4ヶ月連続で前年同月を上回りました。
新規登録件数は、前年比プラス6.7％で23年1月から21ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から25ヶ月連続増、前月比もプラス0.8％と上昇しました。
成約価格は前年比でプラス3.5％上昇し、新規登録価格は前年比で3.9％下落しました。
在庫価格は前年比マイナス0.8％とほぼ横ばいながら、16ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年10月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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