2024年10月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2024年10月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比四ヶ月連続減少
2024年10月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「－5.9％」となり、4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約㎡単価は55ヶ月連続増、在庫㎡単価は4ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も2.7％上昇しました。
在庫件数は6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.1％増加しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年10月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で5.9％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら20年5月から54ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は同マイナス0.5％となった。
専有面積は前年比で1.3％縮小した。
地域別動向
成約件数は前年比で埼玉県と千葉県以外の地域が減少し、東京都区部と横浜・川崎市は2ケタ減となった。
成約㎡単価は横浜・川崎市と千葉県以外の地域が前年比で上昇し、東京都区部は20年5月から54ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2024年10月は前年同月比で「成約件数 －5.9％」「新規登録件数 －2.0％」「 在庫件数 －0.9％」でした。
前年比で成約件数は4ヶ月連続で減少、新規登録件数は8ヶ月連続で減少しました。
成約件数
10月の首都圏における中古マンション成約件数は3,092件と前年比で5.9％減少し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
10月は16,698件と前年比で2.0％減少し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は3.1％増加した。
在庫件数
10月は45,888件で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.1％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2024年10月は前年同月比で「成約単価 ＋0.8％」「新規登録単価 ＋12.7％」「在庫単価 ＋6.6％」となりました。
前年比で成約㎡単価は54ヶ月連続で上昇、新規登録㎡単価は6ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
10月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は75.16万円/㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら 20年5月から54ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.9％となった。
新規登録㎡単価
10月は81.31万円/㎡で前年比プラス12.7％の2ケタ上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.2％上昇した。
在庫㎡単価
10月は77.11万円/㎡と前年比で6.6％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.7％上昇した。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
前年比で横浜・川崎市と千葉県以外の地域が上昇しました。
東京都
10月の東京都区部は115.14万円/㎡と前年比で7.3％上昇し、20年5月から54ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は55.80万円/㎡で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら9月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県
10月の横浜・川崎市は62.06万円/㎡と前年比で4.3％下落し、23年6月以来16ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県他は43.57万円/㎡と前年比で5.7％上昇し、9月に続いて前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
10月の埼玉県は43.83万円/㎡と前年比で3.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は39.32万円/㎡と前年比で2.9％下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年10月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2024.11/19時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4248万円
- ワンルーム 1898万円
- 1K 1888万円
- 1DK 2481万円
- 1LDK 3209万円
- 2K 2441万円
- 2DK 2847万円
- 2LDK 3940万円
- 3K 3343万円
- 3DK 3673万円
- 3LDK 4350万円
- 4DK 4216万円
- 4LDK以上 5178万円
まとめ
成約件数は、4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約㎡単価は、54ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.1％増加しました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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