2024年10月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年10月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数前年同月比 5カ月ぶり減少
2024年10月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス3.8％となり、5ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
新規登録件数は、前年比プラス4.1％で23年1月から22ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から26ヶ月連続増、前月比もプラス1.5％と上昇しました。
成約価格は前年比マイナス4.3％で9ヶ月ぶりに下落、新規登録価格は前年比で4.3％上昇しました。
在庫価格は、前年比マイナス0.02％とほぼ横ばいながら、17ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年10月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で3.8％減少し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約価格は前年比で4.3％下落し、9ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
土地面積は前年比マイナス0.7％となり、建物面積は同1.3％縮小した。
地域別動向
成約件数は東京都区部と千葉県以外の地域が減少し、多摩と横浜・川崎市、神奈川県他は2ケタ減となった。
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、神奈川県他が前年比で下落し、東京都区部は10ヶ月ぶり、横浜・川崎市は5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年10月は前年同月比で「成約件数 －3.8％」「新規登録件数 ＋4.1％」「在庫件数 ＋16.6％」となりました。
前年比で成約件数は5ヶ月ぶりに減少、在庫件数は26ヶ月連続で増加しました。
成約件数
10月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,174件と前年比で3.8％減少し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
新規登録件数
10月は6,502件と前年比で4.1％増加し、23年1月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.5％増加した。
在庫件数
10月は22,676件で前年比プラス16.6％の2ケタ増となり、22年9月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.5％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年10月は前年同月比で「成約価格 －4.3％」「新規登録価格 ＋4.3％」「在庫価格 －0.02％」となりました。
前年比で成約価格は9ヶ月ぶりに下落、在庫価格は17ヶ月連続で下落しました。
成約価格
10月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,776万円と前年比で4.3％下落し、9ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比も7.0％下落した。
新規登録価格
10月は4,453万円と前年比で4.3％上昇し、9月に続いて前年同月を上回った。
前月比も1.2％上昇した。
在庫価格
10月は4,424万円で前年比マイナス0.02％と、ほぼ横ばいながら23年6月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は1.1％上昇した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
前年比で東京都区部と横浜・川崎市、神奈川県他が下落しました。
東京都
10月の東京都区部は6,430万円と前年比で3.5％下落し、10ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
多摩は3,799万円と前年比で2.8％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
神奈川県
10月の横浜・川崎市は4,583万円と前年比で7.3％下落し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県他は2,982万円で前年比マイナス15.2％の2ケタ下落となり、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
10月の埼玉県は2,444万円で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら9月に続いて前年同月を上回った。
千葉県は2,601万円と前年比で1.7％上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年10月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.11/21時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4380万円
- 1LDK以下 3000万円
- 2LDK 4080万円
- 3K 1570万円
- 3DK 2580万円
- 3LDK 4880万円
- 4DK 3230万円
- 4LDK 4780万円
- 5LDK以上 5690万円
まとめ
成約件数は前年同月比マイナス3.8％となり、5ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
新規登録件数は、前年比プラス4.1％で23年1月から22ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から26ヶ月連続増、前月比もプラス1.5％と上昇しました。
成約価格は前年比でマイナス4.3％で9ヶ月ぶりに下落、新規登録価格は前年比で4.3％上昇しました。
在庫価格は前年比マイナス0.02％とほぼ横ばいながら、17ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年11月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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