2024年11月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年11月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏中古戸建 成約件数前年同月比大幅増
2024年11月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス30.2％と大幅増となりました。
新規登録件数は、前年比プラス12.0％で23年1月から23ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から27ヶ月連続増、前月比はマイナス1.4％と減少しました。
成約価格は前年比プラス2.1％、新規登録価格は前年比で2.1％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
在庫価格は、前年比マイナス1.5％下落し、18ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年11月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比プラス30.2％の大幅増となった。
成約価格は前年比で2.1％上昇した。
土地面積は前年比で5.5％縮小した。
建物面積は前年比プラス0.6％となった。
地域別動向
成約件数は前年比ですべての地域が増加し、東京都区部は11 ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で東京都区部のみが上昇し、多摩は2ケタ下落となった。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年11月は前年同月比で「成約件数 ＋30.2％」「新規登録件数 ＋12.0％」「在庫件数 ＋14.0％」となりました。
前年比で成約件数は大幅増、在庫件数は27ヶ月連続で増加しました。
成約件数
11月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,262件で前年比プラス30.2％の大幅増となった。
新規登録件数
11月は6,408件で前年比プラス12.0％の2ケタ増となり、23年1月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は1.4％減少した。
在庫件数
11月は22,795件で前年比プラス14.0％の2ケタ増となり、22年9月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.5％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年11月は前年同月比で「成約価格 ＋2.1％」「新規登録価格 －2.1％」「在庫価格 －1.5％」となりました。
前年比で新規登録価格は3ヶ月ぶりに下落、在庫価格は18ヶ月連続で下落しました。
成約価格
11月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,895万円と前年比で2.1％上昇した。
前月比も3.2％上昇した。
新規登録価格
11月は4,210万円と前年比で2.1％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比も5.5％下落した。
在庫価格
11月は4,378万円と前年比で1.5％下落し、23年6月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も1.0％下落した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
前年比で東京都区部のみが上昇しました。
東京都
11月の東京都区部は6,825万円と前年比で6.3％上昇した。
多摩は3,752万円で前年比マイナス14.6％の2ケタ下落となった。
神奈川県
11月の横浜・川崎市は4,707万円と前年比で2.0％下落し、10月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県他は3,171万円で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら 10月に続いて前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
11月の埼玉県は2,374万円と前年比で4.4％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は2,638万円で前年比マイナス0.2％と、ほぼ横ばいとなった。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年11月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.12/21時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4380万円
- 1LDK以下 2880万円
- 2DK 2200万円
- 2LDK 3980万円
- 3K 1680万円
- 3DK 2580万円
- 3LDK 4880万円
- 4K 1890万円
- 4DK 3440万円
- 4LDK 4930万円
- 5DK 4390万円
- 5LDK以上 5550万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス30.2％と大幅増となりました。
新規登録件数は、前年比プラス12.0％で23年1月から23ヶ月連続増、在庫件数は先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から27ヶ月連続増、前月比もマイナス1.4％と減少しました。
成約価格は前年比でプラス2.1％、新規登録価格は前年比で2.1％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
在庫価格は前年比マイナス1.5％下落し、18ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年12月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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