2025年3月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年3月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
首都圏中古マンション市場 成約件数＋31％の急増 価格も堅調に推移
2025年3月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋31.0％」となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は11ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は2.8％増加しました。
成約㎡単価は59ヶ月連続増、在庫㎡単価は8ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も3.0％上昇しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年3月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比プラス31.0％の大幅増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で4.1％上昇し、20年5月から59ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で2.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比で1.5％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加が続き、千葉県は23年11月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は東京都区部と多摩が上昇し、東京都区部は20年5月から59ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2025年3月は前年同月比で「成約件数 ＋31.0％」「新規登録件数 －0.01％」「在庫件数 －5.2％」となりました。
前年比で成約件数は5ヶ月連続で増加、新規登録件数は13ヶ月連続で減少しました。
成約件数
3月の首都圏における中古マンション成約件数は4,991件で前年比プラス31.0％の大幅増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
3月は16,844件で前年比マイナス0.01％と、ほぼ横ばいながら13 ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は8.6％増加した。
在庫件数
3月は43,941件と前年比で5.2％減少し、11ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.8％減少した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2025年3月は前年同月比で「成約単価 ＋4.1％」「新規登録単価 ＋22.2％」「在庫単価 ＋17.7％」となりました。
前年比で成約㎡単価は59ヶ月連続で上昇、新規登録㎡単価は11ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
3月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は79.01万円/㎡と前年比で4.1％上昇し、20年5月から 59ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.2％となった。
新規登録㎡単価
3月は90.21万円/㎡で前年比プラス22.2％の大幅上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.8％上昇した。
在庫㎡単価
3月は84.75万円/㎡で前年比プラス17.7％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.0％上昇した。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
前年比で東京都区部と多摩が上昇しました。
東京都
3月の東京都区部は121.78万円/㎡で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年5月から59ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は 58.07万円/㎡と前年比で5.2％上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
神奈川県
3月の横浜・川崎市は61.64万円/㎡と前年比で4.3％下落し、2月に続いて前年同月を下回った。
神奈川県他は39.67万円/㎡と前年比で9.2％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
3月の埼玉県は42.09万円/㎡と前年比で4.8％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は37.26万円/㎡と前年比で7.5％下落し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年3月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.4/15時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4655.02万円
- ワンルーム 2194.92万円
- 1K 2194.92万円
- 1DK 2411.23万円
- 1LDK 3558.14万円
- 2K 2640.18万円
- 2DK 3150.55万円
- 2LDK 4300.42万円
- 3K 3555.18万円
- 3DK 4120.7万円
- 3LDK 3915.7万円
- 4K 3915.7万円
- 4DK 4560.85万円
- 4LDK以上 5496.03万円
まとめ
成約件数は、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、59ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、11ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比は2.8％増加しました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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