2025年6月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年6月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約は堅調、価格は調整局面か―面積縮小と在庫減少が続く市場構造
2025年6月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋31.9％」となり、8ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－0.7％」となり、ほぼ横ばいだが14ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋6.9％」となり62ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋2.0％」となり12ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比「－1.7％」と7ヶ月連続で縮小、前月比も「1.1％」縮小しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年6月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス 31.9％と 8 ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス 6.9％と 20 年 5 月から 62 ヶ月連続で上昇。前月比はマイナス 0.9％
- 成約価格は、前年同月比プラス 5.1％と 8 ヶ月連続で上昇。前月比は 1.9％下落
- 専有面積は、前年同月比マイナス 1.7％と 7 ヶ月連続で縮小。前月比も 1.1％縮小
- 在庫件数は、前年同月比マイナス 0.7％と 24 年 5 月から 14 ヶ月連続で減少するも、ほぼ横ばいに
中古マンション市場の動向
成約件数は 8ヶ月連続で増加。成約㎡単価は62ヶ月連続で上昇し、90年10月の水準で推移しました。
件数
成約件数は、4,299件で前年比プラス31.9％と8ヶ月連続で増加した。
新規登録件数は、16,001件で前年比プラス1.0％と2ヶ月連続で増加した。
在庫件数は、44,428件で前年比マイナス0.7％とほぼ横ばいながら24年5月から14ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
成約㎡単価は、83.34万円/㎡で前年比プラス6.9％と20年5月から62ヶ月連続で上昇し、90年10月（83.50 万円/㎡）の水準で推移した。前月比はマイナス 0.9％に。
新規登録㎡単価は、94.70万円/㎡で前年比プラス26.7％と24年5月から14ヶ月連続で上昇。前月比も 2.8％上昇。
在庫価格は、90.59万円/㎡で前年比プラス26.8％と11ヶ月連続で上昇した。前月比も2.0％上昇。
平均価格
成約価格は、5,209万円で前年比プラス5.1％と、8ヶ月連続で上昇した。前月比は1.9％下落。
新規登録価格は、5,486万円で前年比プラス27.8％と24年5月から14ヶ月連続で上昇した。前月比も 3.5％上昇。
在庫価格は、5,217万円で前年比プラス28.4％と11ヶ月連続で上昇した。前月比も2.3％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約㎡単価は東京都区部が62ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
東京都区部は1,969件で前年比プラス28.9％と6ヶ月連続で増加。多摩は391件で同プラス34.8％と8 ヶ月連続で増加。
横浜･川崎市は698件で同プラス30.5％、神奈川県他は305件で同プラス70.4％と、双方とも8ヶ月連続で増加。
埼玉県は509 件で同プラス47.1％と9ヶ月連続で増加。
千葉県は427件で同プラス12.1％と23年11月から20ヶ月連続で増加。
成約㎡単価
東京都区部は129.19万円/㎡で前年比プラス14.8％と20年5月から62ヶ月連続で上昇。多摩は55.66万円/㎡で同プラス0.4％とほぼ横ばいながら2ヶ月連続で上昇した。
横浜・川崎市は62.63万円/㎡で同マイナス2.0％と5ヶ月連続で下落。神奈川県他は41.74万円/㎡で同マイナス8.8％と7ヶ月連続で下落した。
埼玉県は43.32万円/㎡で同プラス2.8％と2ヶ月ぶりに上昇。
千葉県は36.57万円/㎡で同マイナス9.8％と2ヶ月ぶりに下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年6月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.7/24時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4773.39万円
- ワンルーム 2203.77万円
- 1K 2146.54万円
- 1DK 2954.22万円
- 1LDK 3413.76万円
- 2K 2538.79万円
- 2DK 3516.5万円
- 2LDK 4411.57万円
- 3K 3634.32万円
- 3DK 4232.05万円
- 3LDK 4885.62万円
- 4K 4008.43万円
- 4DK 4677.91万円
- 4LDK以上 5666.23万円
まとめ
成約件数は、8ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、62ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、14ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴20年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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