2025年6月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2025年6月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数+49.2％で堅調継続も、価格は2か月ぶりの下落
2025年6月の中古戸建
首都圏中古戸建住宅件数
- 成約件数は、前年同月比プラス49.2％と8ヶ月連続で増加
- 新規登録件数は、前年比プラス9.3％で23年1月から30ヶ月連続増
- 在庫件数は、プラス7.9％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から34ヶ月連続増
首都圏中古戸建住宅価格
- 成約価格は、前年比マイナス1.9％と2ヶ月ぶりに下落、前月比はプラス1.5％
- 新規登録価格は、前年同月比でプラス3.1％、先月に続いて5ヶ月連続で前年同月を上回りました。前月比はプラス0.7％
- 在庫価格は、前年比プラス1.7％と4ヶ月連続で上昇、前月比もプラス0.6％
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古戸建」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年6月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス49.2％と8ヶ月連続で増加
- 成約価格は、前年同月比マイナス1.9％と2ヶ月ぶりに下落。前月比は1.5％上昇
- 土地面積は、前年同月比マイナス1.7％と3ヶ月ぶりに縮小。前月比もマイナス0.9％
- 建物面積は、前年同月比マイナス0.7％とほぼ横ばいながら2ヶ月ぶりに縮小。前月比はほぼ横ばい
- 在庫件数は、前年同月比プラス7.9％で22年9月から34ヶ月連続で増加するも、増加率の縮小続く
中古戸建市場の動向
在庫件数は34ヶ月連続で増加。成約価格は2ヶ月ぶりに下落しました。
件数
成約件数は、1,943件で前年比プラス49.2％と8ヶ月連続で増加した。
新規登録件数は、6,712件で前年比プラス9.3％と23年1月から30ヶ月連続で増加した。
在庫件数は、23,341件で前年比プラス7.9％と22年9月から34ヶ月連続で増加した。
平均価格
成約価格は、3,937万円で前年比マイナス1.9％と2ヶ月ぶりに下落した。前月比は1.5％上昇。
新規登録価格は、4,360万円で前年比プラス3.1％と5ヶ月連続で上昇した。前月比はプラス0.7％に。
在庫価格は、4,421万円で前年比プラス1.7％と4ヶ月連続で上昇した。前月比もプラス0.6％に。
首都圏エリア別 中古戸建市場の成約動向
成約件数はすべての地域が増加。成約価格は東京都区部と多摩、埼玉県が上昇しました。
成約件数
東京都区部は354件で前年比プラス28.7％と24年1月から18ヶ月連続で増加。多摩は255件で同プラス40.9％と8ヶ月連続で増加。
横浜・川崎市は270件で同プラス63.6％、神奈川県他は232件で同プラス55.7％と双方とも8ヶ月連続で増加。
埼玉県は446件で同プラス73.5％と8ヶ月連続で増加。
千葉県は386件で同プラス40.4％と6ヶ月連続で増加した。
平均成約価格
東京都区部は7,171万円で前年比プラス0.8％とほぼ横ばいながら2ヶ月連続で上昇。多摩は4,222万円で同プラス9.6％と2ヶ月ぶりに上昇。
横浜・川崎市は4,645万円で同マイナス0.7％とほぼ横ばいながら5ヶ月連続で下落。神奈川県他は 3,026万円で同マイナス7.7％と4ヶ月連続で下落。
埼玉県は2,480万円で同プラス8.2％と8ヶ月ぶりに上昇。
千葉県は2,521万円で前年比マイナス4.5％と4ヶ月連続で下落した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年6月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2025.7/25時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4480万円
- 1LDK以下 2600万円
- 2DK 2188万円
- 2LDK 4230万円
- 3K 1520万円
- 3DK 2680万円
- 3LDK 4500万円
- 4K 1589万円
- 4DK 3680万円
- 4LDK 5180万円
- 5DK 3680万円
- 5LDK以上 6999万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス49.2％と大幅増となりました。
新規登録件数は、前年比プラス9.3％で23年1月から30ヶ月連続増、在庫件数はプラス7.9％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から34ヶ月連続増となりました。
成約価格は前年比でマイナス1.9％と2ヶ月ぶりに下落、新規登録価格は前年比で3.1％上昇、在庫価格は前年比プラス1.7％上昇しました。
2025年7月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告いたします。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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