2025年7月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年7月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション成約9か月連続増、価格・単価も堅調｜7月市場動向
2025年7月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋24.6％」となり、9ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「＋0.4％」となり、ほぼ横ばいだが15ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋8.2％」となり63ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋28.3％」となり13ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比「－3.0％」と8ヶ月連続で縮小、前月比も「0.7％」縮小しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年7月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス 24.6％と 9 ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス 8.2％と 20 年 5 月から 63 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.6％
- 成約価格は、前年同月比プラス 5.0％と 9 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.8％上昇
- 専有面積は、前年同月比マイナス 3.0％と 8 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.7％
- 在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％とほぼ横ばいながら 24 年 4 月以来 15 ヶ月ぶりに増加
中古マンション市場の動向
成約件数は9ヶ月連続で増加。成約㎡単価は63ヶ月連続で上昇し、90年9月以来の水準になりました。
件数
成約件数は、3,979件で前年比プラス24.6％と9ヶ月連続で増加した。
新規登録件数は、15,590件で前年比マイナス0.5％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに減少した。
在庫件数は、44,689件で前年比プラス0.4％とほぼ横ばいながら24年4月以来15ヶ月ぶりに増加した。
平均㎡単価
成約㎡単価は、85.47万円/㎡で前年比プラス8.2％と20年5月から63ヶ月連続で上昇し、90年9 月（85.50 万円/㎡）以来の水準となった。前月比も 2.6％上昇。
新規登録㎡単価は、97.90万円/㎡で前年比プラス28.3％と24年5月から15ヶ月連続で上昇。前月比も3.4％上昇。
在庫㎡単価は、92.29万円/㎡で前年比プラス28.3％と12ヶ月連続で上昇した。前月比も1.9％上昇。
平均価格
成約価格は、5,303万円で前年比プラス5.0％と9ヶ月連続で上昇した。前月比も1.8％上昇。
新規登録価格は、5,673万円で前年比プラス31.1％と24年5月から15ヶ月連続で上昇した。前月比も3.4％上昇。
在庫価格は、5,323万円で前年比プラス30.5％と12ヶ月連続で上昇した。前月比も2.0％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約㎡単価は東京都区部が63ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
東京都区部は1,823件で前年比プラス27.9％と7ヶ月連続で増加。多摩は341件で同プラス6.2％と9ヶ月連続で増加。
横浜･川崎市は 648件で同プラス30.4％、神奈川県他は273件で同プラス37.2％と、双方とも9ヶ月連続で増加。
埼玉県は464件で同プラス22.8％と10ヶ月連続で増加。
千葉県は430件で同プラス15.3％と23年11月から21ヶ月連続で増加。
成約㎡単価
東京都区部は132.16万円/㎡で前年比プラス11.6％と20年5月から63 ヶ月連続で上昇。多摩は52.90万円/㎡で同マイナス5.2％と3ヶ月ぶりに下落した。
横浜・川崎市は67.30万円/㎡で同プラス8.0％と6ヶ月ぶりに上昇。神奈川県他は41.51万円/㎡で同マイナス9.5％と8ヶ月連続で下落した。
埼玉県は43.51万円/㎡で同マイナス1.5％と2ヶ月ぶりに下落。千葉県は41.40万円/㎡で同プラス1.7％と2ヶ月ぶりに上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年7月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.8/19時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4773.39万円
- ワンルーム 2203.77万円
- 1K 2146.54万円
- 1DK 2954.22万円
- 1LDK 3413.76万円
- 2K 2538.79万円
- 2DK 3516.5万円
- 2LDK 4411.57万円
- 3K 3634.32万円
- 3DK 4232.05万円
- 3LDK 4885.62万円
- 4K 4008.43万円
- 4DK 4677.91万円
- 4LDK以上 5666.23万円
まとめ
成約件数は、9ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、63ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、15ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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