2025年8月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年8月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 需要旺盛で成約は大幅増、価格は小幅調整に転じる兆し
2025年8月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋54.5％」となり、10ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－1.4％」となり、2ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋13.5％」となり64ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋26.4％」となり14ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比は横ばい、前月比は「0.3％」上昇しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年8月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス54.5％と10ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス13.5％と 20年5月から64ヶ月連続で上昇。前月比はマイナス0.7％
- 成約価格は、前年同月比プラス13.5％と10ヶ月連続で上昇。前月比はマイナス0.5％
- 専有面積は、前年同月比で横ばい。前月比はプラス0.3％
- 在庫件数は、前年同月比マイナス1.4％と2ヶ月ぶりに減少
中古マンション市場の動向
成約件数は10ヶ月連続で増加。成約㎡単価は64ヶ月連続で上昇し、90年9月近くの水準になりました。
件数
成約件数は、3,553件で前年比プラス54.5％と10ヶ月連続で増加した。
新規登録件数は、14,251件で前年比マイナス2.2％と2ヶ月連続で減少した。
在庫件数は、44,578件で前年比マイナス1.4％と2ヶ月ぶりに減少した。
平均㎡単価
成約㎡単価は、84.85万円/㎡で前年比プラス13.5％と20年5月から64ヶ月連続で上昇し、90年9月か（85.50 万円/㎡）の水準に近づいた。前月比はマイナス0.7％。
新規登録㎡単価は、96.15万円/㎡で前年比プラス20.9％と24年5月から16ヶ月連続で上昇。前月比は1.8％下落。
在庫㎡単価は、92.96万円/㎡で前年比プラス26.4％と24年8月から13ヶ月連続で上昇。前月比もプラス0.7％。
平均価格
成約価格は、5,279万円で前年比プラス13.5％と10ヶ月連続で上昇した。前月比はマイナス0.5％。
新規登録価格は、5,558万円で前年比プラス21.5％と24年5月から16ヶ月連続で上昇した。前月比は2.0％下落。
在庫価格は、5,377万円で前年比プラス28.1％と24年8月から13ヶ月連続で上昇した。前月比も1.0％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約㎡単価は東京都区部が64ヶ月連続で上昇しました。
成約件数
東京都区部は1,593件で前年比プラス59.3％と8ヶ月連続で増加。多摩は328件で同プラス47.1％と10 ヶ月連続で増加。
横浜･川崎市は594件で同プラス50.4％、神奈川県他は250件で同プラス66.7％と、双方とも10ヶ月連続で増加。
埼玉県は391件で同プラス58.3％と11ヶ月連続で増加。
千葉県は397件で同プラス39.8％と23年11月から22ヶ月連続で増加。
成約㎡単価
東京都区部は133.10万円/㎡で前年比プラス18.9％と20年5月から64ヶ月連続で上昇。多摩は54.92万円/㎡で同プラス4.4％と2ヶ月ぶりに上昇した。
横浜・川崎市は66.29万円/㎡で同プラス1.4％と2ヶ月連続で上昇。神奈川県他は41.33万円/㎡で同プラス2.1％と9ヶ月ぶりに上昇した。
埼玉県は43.50万円/㎡で同プラス2.2％と2ヶ月ぶりに上昇。
千葉県は39.64万円/㎡で同プラス2.3％と2ヶ月連続で上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2025年8月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.9/30時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4780万円
- ワンルーム 1250万円
- 1K 1450万円
- 1DK 1980万円
- 1LDK 3880万円
- 2DK 3000万円
- 2LDK 4335万円
- 3DK 2789万円
- 3LDK 4989.5万円
- 4LDK以上 5980万円
まとめ
成約件数は、10ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、64ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、2ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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