2025年11月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2025年11月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 取引は高水準維持、㎡単価・価格ともに一服 在庫減少は継続
2025年11月 中古マンション動向
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋38.3％」となり、13ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、前年同月比「－5.5％」となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、前年同月比「＋3.5％」となり67ヶ月連続増、在庫㎡単価は同「＋29.5％」となり16ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比も上昇しました。
専有面積は、前年同月比は「＋0.1％」とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大、前月比も「＋1.4％」拡大しました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
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首都圏エリア「中古マンション」流通市場
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年11月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンション市況
概況
- 成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
- 成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
- 成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
- 専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
- 在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
中古マンション市場の動向
成約件数は13ヶ月連続で増加。成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇し、90年10月近くの水準になりました。
件数
- 成約件数は、4,435件で前年比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加した。
- 新規登録件数は、14,673件で前年比マイナス5.4％と5ヶ月連続で減少した。
- 在庫件数は、43,156件で前年比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少した。
平均㎡単価
- 成約㎡単価は、82.22万円/㎡で前年比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は 3.7％下落し、90年10月（83.50万円/㎡）の水準をやや下回った。
- 新規登録㎡単価は、104.10万円/㎡で前年比プラス28.7％と24年5月から19ヶ月連続で上昇。前月比も1.7％上昇。
- 在庫㎡単価は、100.20万円/㎡で前年比プラス29.5％と24年8月から16ヶ月連続で上昇。前月比も3.2％上昇。
平均価格
- 成約価格は、5,204万円で前年比プラス3.6％と24年11月から13 ヶ月連続で上昇した。前月比は2.3％下落。
- 新規登録価格は、6,044万円で前年比プラス29.3％と24年5月から19ヶ月連続で上昇した。前月比もプラス0.9％。
- 在庫価格は、5,807万円で前年比プラス30.9％と24年8月から16ヶ月連続で上昇した。前月比も3.0％上昇。
首都圏エリア別 中古マンション市場の成約動向
成約件数はすべての地域で増加続く。成約㎡単価は東京都区部が67ヶ月連続で上昇しています。
成約件数
- 東京都区部は1,853件で前年比プラス26.0％と11ヶ月連続で増加。多摩は377件で同プラス26.1％と24年11月から13ヶ月連続で増加。
- 横浜･川崎市は782件で同プラス48.4％、神奈川県他は332件で同プラス60.4％と、双方とも24 年11月から13ヶ月連続で増加。
- 埼玉県は554件で同プラス67.4％と24年10月から14ヶ月連続で増加。
- 千葉県は537件で同プラス44.4％と23年11月から25ヶ月連続で増加した。
成約㎡単価
- 東京都区部は130.96万円/㎡で前年比プラス11.2％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。多摩は57.51万円/㎡で同プラス4.5％と4ヶ月連続で上昇した。
- 横浜・川崎市は66.48万円/㎡で同プラス2.7％と5ヶ月連続で上昇。神奈川県他は41.75万円/㎡で同プラス0.01％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに上昇した。
- 埼玉県は 44.16万円/㎡で同プラス4.0％と3ヶ月ぶりに上昇。
- 千葉県は41.37万円/㎡で同プラス1.4％と2ヶ月連続で上昇した。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2025年11月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2025.12/22時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4780万円
- ワンルーム 1250万円
- 1K 1490万円
- 1DK 1980万円
- 1LDK 3699万円
- 2DK 2690万円
- 2LDK 4380万円
- 3DK 2600万円
- 3LDK 4999万円
- 4LDK以上 5998.5万円
まとめ
成約件数は、13ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は、67ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴20年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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