江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。

本日のテーマは、2025年12月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にしてください。

中古戸建　量は好調、価格は踊り場　戸建市場は調整含みの展開に

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首都圏エリア「中古戸建」流通市場

公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2025年12月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。

中古戸建市況

概況

• 成約件数は、前年同月比プラス59.0％と24年11月から14ヶ月連続で増加
• 成約価格は、前年同月比マイナス1.0％と3ヶ月ぶりに下落。前月比は1.3％上昇
• 土地面積は、前年同月比プラス7.3％と4ヶ月連続で拡大。前月比も3.3％拡大
• 建物面積は、前年同月比マイナス0.2％とほぼ横ばいながら5ヶ月連続で縮小。前月比は1.0％拡大
• 在庫件数は、前年同月比プラス1.2％と22年9月から40ヶ月連続で増加するも、増加率は縮小続く

中古戸建市場の動向

成約件数は14ヶ月連続で増加。成約価格は3ヶ月ぶりに下落しました。

件数

• 成約件数は、1,859件で前年比プラス59.0％と24年11月から14ヶ月連続で増加した。
• 新規登録件数は、5,809件で前年比プラス1.5％と2ヶ月ぶりに増加した。
• 在庫件数は、23,211件で前年比プラス1.2％と22年9月から40ヶ月連続で増加した。

平均価格

• 成約価格は、4,056万円で前年比マイナス1.0％と3ヶ月ぶりに下落した。前月比は1.3％上昇。
• 新規登録価格は、4,597万円で前年比プラス9.0％と5ヶ月連続で上昇した。前月比も2.0％上昇。
• 在庫価格は、4,528万円で前年比プラス4.4％と10ヶ月連続で上昇した。前月比はマイナス0.3％。

首都圏エリア別 中古戸建市場の成約動向

成約件数はすべての地域で増加続いています。成約価格は東京都区部と横浜・川崎市以外の地域が下落しました。

成約件数

• 東京都区部は 318 件で前年比プラス37.1％と24年1年から24ヶ月連続で増加。多摩は226件で同プラス29.1％と24 年11月から14ヶ月連続で増加。
• 横浜・川崎市は270件で同プラス64.6％、神奈川県他は234件で同プラス74.6％と双方とも24年11月から14ヶ月連続で増加。
• 埼玉県は431件で同プラス84.2％と24年11月から14ヶ月連続で増加。
• 千葉県は380件で同プラス65.2％と12ヶ月連続で増加した。

平均成約価格

• 東京都区部は7,872万円で前年比プラス13.5％と3ヶ月連続で上昇。多摩は4,014万円で同マイナス0.3％とほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに下落した。
• 横浜・川崎市は4,771万円で同プラス4.6％と5ヶ月ぶりに上昇。神奈川県他は3,588万円で同マイナス8.5％と3ヶ月ぶりに下落した。
• 埼玉県は2,466万円で同マイナス1.5％と2ヶ月ぶりに下落。
• 千葉県は2,472万円で前年比マイナス8.2％と3ヶ月連続で下落した。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2025年12月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照（2026.1/31時点・販売価格）

間取り別

• 全て　4800万円
• 1LDK以下　5394.5万円
• 2DK　2480万円
• 2LDK　4980万円
• 3K　1620万円
• 3DK　2115万円
• 3LDK　5380万円
• 4DK　2800万円
• 4LDK　5680万円
• 5DK　3500万円　
• 5LDK以上　6130万円

まとめ

成約件数は前年同月比プラス59.0％と11月に続き、大幅増となりました。

新規登録件数は、前年比プラス1.5％で2ヶ月ぶりに増加、在庫件数はプラス1.2％で先月に続いて前年同月を上回り2022年9月から40ヶ月連続増となりました。

成約価格は前年比でマイナス1.0％と3ヶ月ぶりに下落、新規登録価格は前年比でプラス9.0％と5ヶ月連続で上昇、在庫価格は前年比プラス4.4％と10ヶ月連続で上昇しました。

2026年1月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告いたします。

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この記事を書いた不動産エージェント

【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）

業界歴20年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
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